撿便宜鎖定捷運環狀線 板橋兩站房價向下修正

▲捷運環狀線板橋站。（圖／記者湯興漢攝）

記者張菱育／綜合報導

捷運環狀線預計將於今年底通車，其中板橋區3個站點漲跌互見，新埔民生站的新成屋房價年漲4.8%，今年1~5月房價均價每坪52.2萬元，但是其他站像是板橋、板新站等，平均單價跌2.7~5.9%。專家認為，板新站與板橋站在過去通車前已有起漲，近2年房價下跌應是景氣牽動的因素，對自住買方而言，現在房價調降，不失為進場購屋的好時機。

根據《僑馥建經公司》彙整實價登錄資料顯示，最近2年前5月各站700公尺住宅成交價，板橋區的板新站，新成屋均價每坪56.1萬元，年跌3.1%；中古屋均價每坪49.3萬元，年跌5.9%。

板橋站新成屋均價每坪58.1萬元，較去年同期減少2.7%；中古屋均價每坪51.9萬元，年跌5.1%。中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，捷運常有通車行情的概念，過去買方會擔心通車後房價上漲，會趕在通車前購屋，現在大多數人則會等到正式通車再出手。

他指出，板新站周邊以中古公寓居多，板橋站則因新板特區豪宅群聚，這2站周邊物件在通車前已有起漲，近2年的跌幅應該是景氣牽動下的因素為主。若以長期評估，就自住型的買方而言，此時房價不失為進場挑貨的好時機。

新埔民生站新成屋均價每坪52.2萬元，較去年同期增加4.8%；中古屋均價每坪48.3萬元，年跌5.3%。

信義房屋板橋海山店店長趙家琳表示，新埔民生站附近的新成屋，大多位於江翠北側重劃區，因為目前開發尚未完整，因此新成屋價格相對中古屋不會落差太大，過去2~3年該區幾乎少有買賣，直到去年房市落底回穩之後，才逐漸有交易，知名建商的新案成交價約50~60萬元，小型建商成交價則在40萬元左右。

中古屋部分，趙家琳指出，10年以上的中古屋包括位於板橋區民生路三段的「巨蛋」，共有1500多戶，成交單價約40多萬元，其他20年以上的住宅大樓，平均成交價則落在50萬元左右，房價會微幅下跌5.3%，主要是因民眾有比價心理，認為江翠北側重劃區的新成屋價格和中古屋相差無幾，因此屋主也相對較願意小幅讓價。

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