護國神山拍板高雄 員工進駐前搶1成以上漲幅

▲▼台積電,楠梓,房價,上漲,台灣房屋,信義房屋,預售。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

▲台積電確定進駐高雄,周邊房市未來可望再有1~2成漲幅。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

記者陳建宇/高雄報導

台積電進駐高雄設廠正式拍板定案,而從9月起高雄房地產就出現一波市場熱潮,房仲業者統計,楠梓房價從去年每坪均價15.3萬元,今年每坪均價已來到16.2萬元,漲幅達6%,左營與橋頭房價同樣漲聲響起,均有1.4~1.8%漲幅,業者認為員工進駐前可能還有1~2成漲幅。

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台積電進駐高雄的消息一直都是「只聞樓梯響」,沒有獲得官方證實,但在高雄早已傳得沸沸揚揚,如今終於正式宣布,高雄除了成屋市場表現亮眼,預售市場價格也跟著「聞積起舞」。昨(9)日晚間台積電設廠高雄消息一出,也為高雄房仲業掀起震盪,就有房仲業者原本當晚就要成交的案件,屋主看好後市,立馬改變主意封盤停售,業者秒飛百萬業績。

▲▼台積電,楠梓,房價,上漲,台灣房屋,信義房屋,預售。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

▲楠梓區預售案房價。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

台灣房屋集團趨勢中心觀察楠梓區今年交易的預售案件,實價登錄資料顯示指標案如「聯上捷運之星」,今年初的10樓交易單價約為14.9萬元,而9月份最新單價達16.5萬元,1年不到價漲1成。建案「銳揚天鵝堡」的13樓頂樓戶今年初單價18.4萬元,9月同棟同樓層最新交易已達每坪24萬元,若2戶銷售條件相當的情況下,光看帳面房價已漲3成。

▲▼台積電,楠梓,房價,上漲,台灣房屋,信義房屋,預售。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

▲台積電設廠周邊區域房價。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

信義房屋楠梓店主任許中嚴表示,9月楠梓堪稱「一屋難求」,許中嚴指出,過去一些開價偏高、難賣的物件,在9月紛紛順利成交,最快甚至1天就賣掉,整體買氣相當旺盛,也讓人見識到護國神山的威力。雖然交易量在10月因為漲幅太大、消息不明朗出現停滯,但已經拉高的房價難以下修。許中嚴也指出,消息面導致的市場波動都是短期的,就算沒有台積電的話題,高雄也是值得長期置產的城市。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,過去產業園區堪稱區域不動產發展的保證,包括內科點燃了內湖和大直房市和商辦市場,竹科帶旺竹北成為新天龍國,都在在凸顯了科園新貴對房市和商圈的帶動作用,因此在台積電有意設廠之際,不少置產族群就率先嗅到了楠梓、橋頭等地未來的租賃和購屋買氣,早早出手卡位,如今拍板敲定,在2024年員工正式進駐生產之際,房價不排除再迎來1~2成的增幅。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清指出,台積電設廠高雄議題發酵的這幾個月,住宅、土地、廠房等物件整體交易都比以往更加活絡,交易更出現屋主漲價、封盤停售,甚至開價就是成交價,議價幅度縮小的情況,不僅楠梓區,整個高雄市場都有此現象,馮紹清也說,高雄本身就擁有深厚的產業發展條件,台積電進駐是為高雄房市更添柴火,對房市價量發展定有助攻效應。

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關鍵字:台積電楠梓房價上漲台灣房屋信義房屋預售

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