胡偉良/為什麼「危老改建」的房子通常會更貴?

我們想讓你知道…在營建成本上漲的情況下,新的建案在成本高於早期建案成本的情形下,若要保持建案的競爭力,可能就得從産品的附加價值上著手。

● 胡偉良/品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長

從前兩年開始,危老和都更就已經躍居雙北新推建案的主流,台北市今年老屋改建的占有率並已超過70%以上,這種情形也將成為日後台北市房地產的發展新趨勢。

營建成本攀高 附加價值成為重要考量

在營建成本上漲的情況下,新的建案在成本高於早期建案成本的情形下,若要保持建案的競爭力,可能就得從産品的附加價值上著手,像是提升建築物的耐震能力、隔音減噪的性能、智慧智能設施的設置,乃至於老齡化的無障礙設施建構。

因此,可以預期的是,未來的房子除了比價格之外,房子的整體興建品質,包括耐震、隔音減噪、智慧化程度都將成為民眾選購房子的重要考量因素。

▲房屋的附加價值,會成為消費者購買與否的重要參考。(圖/記者詹宜軒攝)

新規格住宅取代過去建物標準 成本反映在售價

近期,在原物料上漲、工資、土地價格推升的同時,伴隨危老改建的興起,更耐震、更靜音、具智慧智能、防疫功能的新規格住宅正逐漸流行,預估將逐漸取過去建築物的營建規格和標準。

除此之外,另一個讓老屋改建後房價上漲的原因,則是因建商在前期爭取地主的改建同意時,給的條件太好,等改建執行下去之後發現實際成本太高,不賣高價難以支應或賺錢,於是在賣房時,只好拉高售價,也因而屢刷新了區域行情,連帶的拉高了房價。

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胡偉良專欄

胡偉良專欄 胡偉良

台大土木系畢業,具工、商、法的跨領域學術背景(博士學位),為品嘉建設、尚禹營造創辦人。反對高房價和暴利,講真話、談內幕、不鬼扯。矢志以公正、不偏私的態度和民衆分享正確、專業的房地産知識。

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