屏東人房價負擔5年加重逾70萬 居住空間反縮2.7坪

▲▼屏東,房貸,坪數,台灣房屋,中洲,利多,建設,房價,少子化,小宅。(圖/記者陳建宇攝)

▲屏東有不少建設利多,近年房價持續上漲。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/屏東報導

近期屏東的利多消息愈來愈多,房市熱度也逐漸升溫,不過屏東人房貸的金額持續升高之際,買到的坪數卻是愈來愈小,專家指出年輕人成家後搬出來住,都是以小家庭為主,對於空間的需求減少,加上房價上漲,才會出現貸款變多坪數卻變小的現象。

近期屏東的利多逐漸增加,除了還有高鐵南延、榮總屏東分院及義大「屏東健康產業園區」等建設之外,「藏壽司」在南台灣第2座土藏屋造型街邊店,也即將於本(3)月底在屏東正式開幕。另外,東元餐飲集團旗下摩斯漢堡,近日亦宣布斥資14億元,進駐屏東興建萬坪廠房,產業商機話題不斷,也點燃屏東房市熱度。

▲▼屏東,房貸,坪數,台灣房屋,中洲,利多,建設,房價,少子化,小宅。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

▲屏東近5年購屋貸款變化。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

根據財團法人金融聯徵中心新增房貸資料統計,屏東近5年房屋鑑估值,已從580.1萬元上升至657.5萬元,增加77.4萬元,而房貸平均授信額度從2017年的412萬元,逐年增加至2021年的485.2萬元,5年間增加73.2萬元。只不過雖然房貸負擔增加,但購買的平均建物面積反而從2017年的50.2坪,縮減至2021年的47.5坪,減少約2.7坪,換句話說,屏東購屋族房貸似乎愈來愈高,但房子卻愈買愈小。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,房貸愈來愈高,主要是受房價不斷上漲,增加購屋成本所致,不過核貸成數亦逐年提高,5年提高了4.2個百分點,達78.63%,在在顯示了屏東地區建設發展與產業經濟力大幅提升,因此銀行對房屋身價、貸款人還款能力、信用等條件都有提升,民眾也更有力提高購屋總價帶。

中洲建設總經理黃瀚霆則指出,屏東人購屋坪數逐漸縮小有2個原因,首先是土地營建成本愈來愈高,加上屏東的建設利多加持,房價開始補漲,當房價愈來愈高時,民眾能負擔的坪數自然就會愈來愈小。此外,黃瀚霆也表示,少子化的現在年輕人成家立業後,開始搬出來買房自住,基本上都是小家庭為主,所以對於坪數的需求沒有那麼高,也會造成坪數愈買愈小。

台灣房屋屏東中正豪傑加盟店店東郭承豪表示,有別以往的三代同堂,屏東購屋族如今多偏好獨立成家,建商推案型態也朝向小宅化,除了小地坪透天厝,像屏東市區近年5樓電梯公寓、華廈也愈蓋愈多,空間不會太大、總價也比透天好入手,主力熱區除了屏東市、潮州,包括義大「屏東健康產業園區」所在的麟洛、內埔一帶,受惠建設利多也成為購屋熱區。

郭承豪指出,目前屏東市區的中古華廈每坪約12~15萬元,2房總價約300~400萬元可入手,新建案則奔向2字頭,預售案最高單價則已衝上3字頭,除了在地自住,看好屏東未來房市潛力,也不乏投資客群入主。

關鍵字:屏東房貸坪數台灣房屋中洲利多建設房價少子化小宅

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