土地飆漲推升房價! 張金鶚痛批:政府失靈

▲▼空頭總司令張金鶚專訪 。(圖/記者湯興漢攝)

▲政大地政系退休教授張金鶚認為,政府未將寶貴的土地資源妥善利用,造成土地被當成產品炒作。(圖/記者湯興漢攝)

記者賴志昶/台北報導

在經歷疫情以來,國內房價與土地價格高居不下。政大地政系退休教授張金鶚分析,土地過去由於政府失靈,持有成本過低,就連傳產、科技業者也積極獵地,進而導致土地價格飆升。

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針對近期土地上漲,確實是不爭的事實,張金鶚指出,近期熱錢回流,六都土地連科技、傳產業者也爭搶;對這些公司法人而言,以往買地是為了蓋工廠,但土地價格近年來持續上漲後,業者發現買地有利可圖,甚至比蓋工廠營利還好賺,因此持續購地,在市場需求增高情況下,土地價格也高居不下。

對於六都土地價格連番漲,張金鶚痛批,「這是政府失靈」,土地應是相當珍貴的國土資源,本應藉由政府之手妥善利用,還給人民用地的權利,但政府卻未提前出手控管,造成土地價值被扭曲,甚至還被這些科技、傳產業者當成產品炒作,進而導致土地成本拉高。 

▲▼ 台中北屯「總太2020」,北屯房市,台中北屯,北屯大樓,北屯住宅,北屯建案,北屯新成屋     。(圖/記者張菱育攝)

▲去年在六都出現搶地潮,連傳產、科技業也加入獵地行列。(圖/ET資料照)

不過,央行與金管會近期也出手,除了升息1碼外,同時也暫緩土建融,張金鶚認為,央行近期升息1碼,會讓消費者買房成本拉高,降低囤房動機;此外,暫緩土建融,也讓囤地的傳產、科技業者資金周轉成本拉高,進而減少土地需求與投資誘因,希望讓整體市場能回歸原本的供需機制。

對於此波房價大漲,張金鶚表示,其中很大原因其實是投資客的預期心理,許多人覺得房子可賺錢,利用實價登錄有可操作空間,出現投資炒作行為,之後又因為買賣雙方交易資訊不對等,導致自住客產生焦慮心理,也紛紛急著買房,在市場需求大增情況下,整體不動產價格就會持續上漲。

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關鍵字:張金鶚土地房價房市反轉下跌空頭

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