年薪60萬小資族晚10年買房 貸款壓力大增271萬

▲▼士林區房市空照圖。(圖/記者湯興漢攝)

▲近年來房市買氣熱絡,也推升房價持續高漲,讓小資族離買房夢想越來越遠。(示意圖/記者湯興漢攝)

記者賴志昶/綜合報導

對年收入較低的年輕族群而言,買房可說是遙不可及的夢想,根據聯徵中心資料,年收60萬元以下房貸族,房貸平均鑑估值10年增加271萬元,漲幅達37.6%,顯示近年來隨著房價大漲,購屋人肩上壓力也被迫提高。專家建議,近年來房貸壓力逐年增大,但重大建設密集,交通逐漸便利,買遠至蛋白區也是必然選擇。

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根據財團法人金融聯徵中心資料,年收在60萬元以下的購屋族,房貸平均鑑估值,2012年Q4僅721萬元,2021年購屋族貸款房屋鑑估值則增加271萬元,達992萬元,等於同樣年薪的購屋族,10年後的購屋壓力指數大增37.6%。

而觀察貸款人的年收入區間佔比,2012年時以年收60萬元以下為主力,佔43.2%,不過直到2021年,年收60萬元以下房貸族,已減少10.5%,僅占32.7%,顯示10年間房屋總價大增,購屋人年收入門檻也被迫提高。

▼近10年各年收入區間貸款筆數與鑑估值。(圖/第一建經提供)▲▼近10年各年收入區間貸款筆數與鑑估值。(圖/第一建經提供)

第一建經研究中心副理張菱育表示,10年前在新北汐止、土城、三重這些蛋白區,預算600至800萬元還有機會買到的2至3房新古大樓,若以貸款8成、20年計算,2012年利率約2%,每月本息平均攤還,以當時平均鑑估值來算,年收60萬以下的小資族房貸約2.9萬元

不過,近年隨著土地、營建原物料、工班等的成本提升,現在利率雖然降到約1.4%,但新北市2至3房平均總價提高至近千萬元,換算房貸每月則要償還約3.8萬元,也就是同樣年收的小資族,每月要多負擔8千多元,才能買到相似條件的房子。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為,雖然購屋壓力逐年增大,不過重大建設也較10年前密集,對於一般購屋人而言,為了房貸減壓而買遠,可能會是必然的選擇。

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關鍵字:房貸貸款聯徵中心第一建經買房房價

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