守住居住正義底線 2大面向提高社宅量能

▲▼桃園八德社會住宅。(圖/記者楊淑媛翻攝)

▲在社宅供給量無法提升的情況下,不動產業界也有不同聲音出現。(圖/資料照)

記者陳筱惠/綜合報導

高房價、高租金讓年輕人退無可退,行政院3月底推出300億元中央擴大租金補貼專案,並透過放寬所得標準等方式,將補貼戶數從今年的12萬戶提升至50萬戶,卻引來團體批評,政府應著力在擴大租屋供給與租賃交易透明,而非大撒幣。

《地產詹哥老實說》S2EP64/央行升息小資族免驚! 專家揭3大苦主「頭殼抱著燒」

從擴大租屋供給的角度來看,現行有2大方向,其一為提高「社會住宅」供給量,另外則是擴大包租代管方案;對此,根據內政部不動產資訊平台統計,截至2月底,全國既有與新完工的社會住宅僅1萬9882戶,相比目前統計總數12萬3299戶,還有一大段的落差。

▲▼ 社宅            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲全國社會住宅進度統計表。

在社宅供給量無法提升的情況下,不動產業界也有不同聲音出現,例如地上權、徵收招生率低的校地、提供容積獎勵的方式,給開發商做為社宅出租、或是將捷運最末站鄰近土地釋出等等。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,參考國外案例,可以發現在社宅分成2種作法,講求社會福利的國家,會以政府拿出土地資源,興建社會住宅,蓋出經典款式具特色的社宅提供國民居住。

另一派則是政府民間合作,政府提供獎勵容積,讓民間個案蓋出一定比例的社宅,提供給地方政府經營;這兩派在台灣都看得到。

▲▼社會住宅。(圖/業者提供)

▲學者認為,要能立刻看到社宅供給量成果的,就是以現有建物資源下放,來滿足住的需求,示意圖。(圖/資料照)

但是,黃舒衛表示,其實不是社宅工作推不動,大部分是外部因素租擾,因社宅的量體大、施工期長,目前營建業面臨缺工缺料、原物料成本高漲,也讓營造廠參與意願不高。

逢甲大學土地管理學系助理教授張育端表示,從另一面向來看,不論是租金補貼、住宅補貼,要能立刻看到供給量成果的,第一是以現有建物資源下放,來滿足住的需求,如旅館、空置校舍等轉為社宅。

第二,要立即提升社會住宅存量的還有「社會住宅媒合」,透過包租代管方式,將舊有的租賃經濟浮上檯面,並形成一個新的租賃市場,打消房東疑慮,宣傳力度與範圍都擴大,兼顧居住地點,避免社宅興建處圖利、詬病偏遠的話題。

▲桃園市社會住宅還未建好,續推第二波包租代管1,600戶。(圖/住宅發展處提供)

▲弭平高房價的民怨,維持居住正義底線可以將舊有的租賃經濟浮上檯面並形成一個新的租賃市場。(圖/資料照)

而要弭平民怨,維持居住正義底線,廣蓋社宅會是解決良方嗎?台中市不動產聯盟協會理事長吳本源持否定意見,他認為:「從總體經濟的角度來看,買房與租賃是兩條平行線。」

吳本源認為廣蓋社宅是美意,能消除高房價的民怨,但需要蓋到一定比例,才會產生對房市結構性、甚至居住者觀念性的轉變;以新加坡為例,8成的國民居住在公共組屋內,但卻不影響私有住宅的自由交易買賣,就是很明顯的案例。

黃舒衛總結,其實遊戲規則訂清楚,開發相關的權責釐清,中央、地方政府相互配合,從市地重劃、區段徵收、自辦重劃區中,提出一定比例土地拿來做社宅,就能夠改善經濟弱勢的居住問題,否則在屬於社會福利的社宅下手,與屬於市場經濟的房市價格,很難有交集。

《地產詹哥老實說》S2EP64/央行升息小資族免驚! 專家揭3大苦主「頭殼抱著燒」

關鍵字:居住正義社會住宅存量包租代管青年 租賃房價

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

噴光存款買房後悔「每天都像被掏空」 他8年後賣掉!結局曝光

房價越來越高,經常要用多年積蓄才買得起,就有網友好奇,買房後真的會比較開心嗎?會覺得心裡很踏實,不用再看房東臉色,也不用再把錢繳給房東,自己就是房子的主人,還是會覺得被掏空,存款都拿去買房了,一夕之間戶頭歸零,貼文掀起討論,釣出一名網友分享買房又賣掉的經驗。

27分鐘前

國揚188億標下「左營高鐵科技之心」 估創商辦價新高

總投資金額188億元的「左營高鐵科技之心」公辦都更案,28日公布評選結果,國揚實業獲選為最優申請人,國揚將投資188億元,透過高鐵、臺鐵及捷運3鐵共構的TOD大眾運輸優勢,打造北高雄交通新門戶,專家預計,未來新商辦地板價可望5字頭起跳,創高雄新高。

1小時前

營建股指數再創高 信義:市場資金對房市「看法樂觀」

營建類股指數再寫新高,今年上漲14%,比大盤還強。信義房屋專家表示,《平均地權條例》利空淡化,又有新青安帶動,去年下半年開始房市交易量增,「營建股指數從11月開始走升,如今再創新高,也反映市場資金對房地景氣看法偏樂觀。」

1小時前

空房想給姊姊住「要收房租嗎?」 一票點出1問題:錢不是重點

家人遇到麻煩該出手幫忙嗎?一名女網友表示,姊姊一家日前遇到一些問題,需要找新的租屋處,剛好她和老公手上有一間空著的房子,但讓她傷腦筋的是,她不想收房租,可是老公覺得多少要收一點,不知道該怎麼做,只好PO文求助。網友看到後指出,「房租一定要收」、「除了錢,還有住多久的問題」。

2小時前

南屯廢棄木業、紡織工廠變身 建商吃下蓋住宅賣破5字頭

機能成熟的精華地段,向來是台中危老重建熱區,其中承載大面積、歷史回憶的廢棄廠房,更是吸引建商介入,位於南屯區黎民路二段上的木業工廠,等待建照期間,建商也在原地舉辦文化特展,紀念南屯建屯300年重要時刻。

2小時前

9~12點最危險!消防署火災報告曝 房子「這2處」高風險

消防署近日曝光「112年12月全國火災概況」,整個月下來共發生1233次,其中建築物火災佔399次為最多,原因多為電氣因素、爐火烹調及遺留火種,最常發生時段則是上午9點到12點,起火處多為廚房、臥室及倉庫。

2小時前

【廣編】千億建設核心!亞昕森匯好評不斷 再推30層住商案

林口利多不斷,新北國際AI+智慧園區,串連林口新創園區、華亞科技園區等8公里黃金廊道,打造亞洲最大AI產業聚落,吸引荷蘭半導體廠ASML艾司摩爾搶先進駐;還有由東森、三井共同開發的國際媒體園區,明年底完工營運,三井OUTLET二期也計畫今年第4季開幕。「亞昕森匯」座落林口正中心商業區今盛大公開!

2小時前

鹽埕區「租金王」竟是養蚊店面 新商旅年捧168萬進駐

鹽埕指標店面空置3年,新租客每年以168萬元租金承租,將由商旅「河映宿沐」進駐,這也是鹽埕區近5年月租金最高總價。信義房屋專家分析,觀光人潮回流帶動商旅商機。

3小時前

妹子內褲「沾濕白色液體」 變態租客1舉動發毛!

「內褲被不明人士沾上精液!」一名租屋妹崩潰直呼,最近一條內褲不見,過幾天忽然出現,上面出現白色液體,讓她噁心到頭皮發麻,隔天隨即搬離,房東也同意解約。文章引發網友也罵爆回應,「內褲、內衣、小可愛、真理褲都不要曬在外面比較好」、「這不是常識嗎」。

4小時前

黃國昌岳父搬5200萬買雙城街米粉湯店面 老闆驚:真假啦!

雙城街名店「麵嫂米粉湯」以5200萬元交易,買方是立委黃國昌的建商岳父。在地人表示,該區都更談得積極,而本次交易為名店,有穩定的租金收益,通常是最難搞的,建商能談下來不容易,以每坪199萬元成交算是划算。

5小時前

讀者迴響