220萬圓買萬華vs.新宿？　達人拆解租金報酬率給答案

▲日幣不斷探底，同樣220萬元台幣的預算在東京新宿竟可購入小套房。（圖／JOYLIFE株式會社提供）

記者陳筱惠／台中報導

日幣不斷探底，台灣房價居高不下，一拉一推下，不少台灣人開始關注日本不動產動向，若以台幣220萬元為預算，在北市僅搜出一間屋齡45年、權狀5.77坪的套房，同樣價位能在東京新宿區購入屋齡38年、實坪3坪屋況佳的套房，照片兩相比較下落差立現。

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日本不動產JOYLIFE株式會社社長鈴木侑紗接受跨海採訪時表示，觀察近期受到日圓匯率探底，將一些長期關注日本不動產投資物件，但是因疫情無法到現場賞屋的外國客逼出手，預估疫情稍緩後，還有一波置產潮。

鈴木侑紗表示，以日本來說房價近年的確有回穩，但仍處於低點。以投資性產品的投報率，鈴木侑紗表示，東京23區中，有所謂的蛋黃5區，包含天皇居住的千代田區、擁有六本木的港區、地王銀座所在的中央區、擁有東京都廳的新宿區、還有商業機能豐富的涉谷區，這5區內投報率達3％以上，都算是好物件。

▲▼ 以台幣220萬元預算搜尋，台灣有屋齡45年的萬華套房、日本則是新宿區屋齡38年的套房。（圖／截自591、JOYLIFE株式會社提供）

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，以萬華中古套房平均約1000~1200元的單坪月租金推算，該套房大概可用每月約6300元出租，也就是說一年可收約7.6萬元的租金，以開價220萬元粗估，年毛租金投報率約3.5%，投資收租的效益不錯。不過老舊電梯大樓的屋況參差不齊，且管線多半需更新，建議購入需多準備一筆裝修費用。

而長期關注日本不動產的優式租售管理創辦人傅韋豪分析，以新宿這間總價930萬圓日幣的套房，用今（10）日1日圓兌換0.22新台幣來計算，該物件總價約為新台幣206萬元。每月可收租5.4萬日幣（約台幣1.2萬元），扣除每月管理費、修繕基金等支出，約新台幣2400元後，年投報率可落在5.6％上下。