胡偉良/房地產隨便買就會賺的時代已經過去了

我們想讓你知道…過去那樣「房地產隨便買就會賺」的時代已經過去了

▲作者指出,過去「房地產隨便買就會賺」的時代已過去,只有著眼中長期,選對符合趨勢變化的投資標的,才是未來房地產的投資之道。(示意圖/ETtoday資料照)

● 胡偉良/品嘉建設創辦人、老屋改建協會理事長

房地產的重資產形態會改變嗎?

房地產行業一直是個重資產的行業,也就是說從事這個行業,得先投入大量的資本,這使得這個產業經常成為資本家的遊戰場,資本形塑了這個產業的高進入障礙,阻礙了一般民眾去涉足,造成產業享有寡占利潤。但也幸虧有預售制度的建立,讓一般人也「有機會」跨入這個行業,以小博大,透過銀行給的融資貸款,加上預售期的順銷,甚至不出分文,就可以啓動一個建案。

就是因為如此,使得房地產業往往也成為梟雄、賭徒和投機客的樂園,這些人透過銀行貸款,買進土地建房,等資金回籠之後還清貸款,這也是主流開發商的創富流程。

李嘉誠和王健林轉向,改走輕資產模式

在大陸和香港的房地產領域,李嘉誠和王健林是這個行業的領頭人,同時也都曾擔當中國首富的位置,是長期出現在富豪榜上的房地產市場大佬。不過在過去幾年中,李嘉誠和王健林都慢慢退出房地產舞台,甚至開始出售房地產,並開始抄底歐洲,進入能源、基礎建設,就像李嘉誠曾經說過的名言:「我不會在房地產行業賺最後一塊銅板,因為到時候的風險太大,不值得。」

因為他們都已先看出現在大陸和香港房地產最高點已經快到了,所以才會急於退出。而王健林也是從前幾年開始拋售房地產,隨著中國大陸電商日益激烈和同質化,如今招商越來越難,商業地產消耗了萬達大量的資金,所以王健林和萬達已經到了轉型的階段。再者,經過近幾年萬達的瘋狂擴張,王健林意識到萬達資產運營負擔過於沉重,而減輕集團債務是萬達首要考慮的問題,所以才將手頭上的酒店物業出售,賣掉八成的資產,改走輕資產模式。

亦即房地產的重資產形態使得資產的處理耗時耗事,要承擔較大的市場風險,從當前大陸房地產的衰退和一些房地產開發商爆雷的狀況來看,李嘉誠和王健林確實有先見之明。

台灣在房市逐漸走向微利的當下,對照台灣的一些中大型房地產開發公司,似乎也逐漸可以看到類似的轉向行動正在展開。

▲香港首富李嘉誠漸漸退出房地產市場,開始出售房地產,並開始抄底歐洲,進入能源、基礎建設。(圖/達志影像/美聯社)

房地產「隨便買就會賺」的時代已經過去了

隨著長期的經濟發展,有不少民眾口袋裡的錢都日漸富裕了,在這種情況下,民眾們想要思考的已經不再是如何吃飽、如何穿暖,而是如何利用自己手頭的閒置資金為自己創造更大的財富價值,帶來更多的收益。我必須說像過去那樣「房地產隨便買就會賺」的時代已經過去了,只有著眼中長期,選對符合趨勢變化的投資標的,才是未來房地產的投資之道。

建議讀者密切關注本專欄,掌握房地產示和經濟脈動,協助你創造人生財富之路。

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胡偉良專欄

胡偉良專欄 胡偉良

台大土木系畢業,具工、商、法的跨領域學術背景(博士學位),為品嘉建設、尚禹營造創辦人。反對高房價和暴利,講真話、談內幕、不鬼扯。矢志以公正、不偏私的態度和民衆分享正確、專業的房地産知識。

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