台灣工業土地價格飛漲 國際物流廠驚「比上海還貴」

▲▼商用不動產,市政府,市府,市府轉運站,商辦,辦公室,廠辦,房市,。(示意圖/記者賴志昶攝)

▲國內近年來受台商回流等因素影響,商用不動產市場皆有不錯表現。(示意圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

近年來國內廠辦土地需求大增,也迫使土地價格節節高升。商仲透露,過去有不少國際物流大廠有意來台擴點,但看到土地價格「都嚇到了」,因此打消念頭。不過,信義全球專家認為,兔年土地市場會進入量穩價平格局。

《地產詹哥老實說》EP133/報導真相被罵「下三濫」! 房產記者曝「年度最爆氣」新聞

仲量聯行觀察,去年商用不動產投資表現降溫,總投資額來到1032億元,較去年減少48%,但仍超越疫情前2019年957億元水準。其中,主要交易活動以雙北為主,占全台交易總額近六成。交易類型方面,最大宗交易類別為辦公室,與上一年度相比,因優質辦公空間需求高,交易比例顯著提高,占總交易60.3%。

土地投資方面,去年交易額達到1845億,雖較前年大減48%,其中桃園、新北因招商積極,產業園區題材吸引許多企業投資,帶動土地交易市場。另外,工業用地支撐買盤,總交易額過900億。反觀住宅用地,則因近期升息與房價基期已高,市場買方謹慎觀望,交易額較2019年度減少千億以上。

▼歷年來土地投資額統計。(表/仲量聯行提供)

▲▼歷年來土地投資額統計。(表/仲量聯行提供)

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示,目前國內廠辦需求仍盛,尤其傳產、物流以及電子業者,近幾年接單大增,有不少擴廠需求,不過現階段要在新竹以北找萬坪以上土地,幾乎找不到。除了本身素地稀少、僧多粥少等因素之外,也由於市場需求大增,讓賣方惜售,「漲價也漲很兇」。

北部工業型土地價格多驚人呢?吳瑤華補充,近幾年隨著國際電商逐漸興盛,市場上各大國際物流廠商都有意在亞太擴點,且看準台灣高階人才素質高、工資便宜,因此在台設廠意願並不低,不過透過商仲來台看地後,「都對台灣土地價格嚇到」,因為工業型土地貴到「比上海還貴」,因此紛紛打消念頭。

不過,土地價格漲幅有望在兔年進入緩漲,信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛認為,住宅土地交易受政策打炒房等因素影響,預估建商購地會趨緩,不過研判業者會趁此時出清手頭閒置且有價值的土地,並將購地眼光移往有都更效益、且附帶建物的不動產。此外,工業型地產仍會在剛需支持下,持續吸引資金進駐。至於價格方面,在需求上仍未減的情況下,價格難跌,整體應會呈現「量平價穩」格局。

《地產詹哥老實說》EP133/報導真相被罵「下三濫」! 房產記者曝「年度最爆氣」新聞

關鍵字:土地商用不動產工廠廠辦辦公室物流傳產電子廠電子業

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

不到半年就完銷!信義「嘉學.」預售案動土 宣示「2050年淨零目標」

信義企業集團新莊副都心推案「嘉學.」近日舉辦動土大典,象徵信義開發2030年願景「透過共融預建築成為產業ESG標竿」正式啟動。該案自2023年928檔期開案,不到半年時間住宅就百分百完銷,信義開發董事長周俊吉說:「感謝眾多客戶對於信義這個品牌的信任,以及永續建築設計理念的認同。」

11分鐘前

豪宅2名神秘富豪! 「小燕姊」9億現金入主松濤苑

2023年北市十大成屋豪宅出爐,每年入榜的豪宅買家,都會有隱形富豪現蹤,今年多出了「林小燕」和「操世權」2位新面孔。根據CTWANT記者調查,林小燕去年4月才各以3億元資本成立2家公司,立馬以法人名義砸9億元買下「松濤苑」2戶;另一位操世權,曾是客製化機械鍵盤製造代理商董座,以每坪215萬元、總價2.2億元交易「潤泰敦峰」21樓戶。2人皆是「無貸款」購入,有錢程度令人咋舌。

11分鐘前

屋主出租要求「留一間房放收藏」她超苦惱! 過來人曝:會後悔

不少租屋族找房時,除了想找符合自身需求的房子外,也希望能遇到好房東。就有一名女網友表示,最近看到一間格局、地點都很滿意的租屋處,唯一的大問題是房東要半年巡一次房,且要留一間房給對方放收藏品,讓她十分困擾,「要繼續談嗎?」

28分鐘前

「積」情帶入4500名就業機會 海線四雄房價衝5字頭

中科二期擴廠將引進最新製程,台積電將投資額達1兆元,預計帶入超過4500名就業機會,更多的是科技業上下游串連下的產業大軍將一併進駐中台灣,台中海線的未來更是備受矚目,中科二期擴廠核定、捷運藍線拍板,都讓海線房市「積」情湧現。

28分鐘前

住10幾年!他常收「手寫信求割愛」 過來人一看秒懂:你家很漂亮

「沒幾個月都會看到!」近日有一名男網友發文表示,他這個住處已經住了10多年,但卻時不時會收到手寫信,上頭寫著「如剛好您有意割愛,十二萬分感謝」,讓他看了很疑惑。貼文曝光後,就掀起底下網友討論。

1小時前

北士科國際新灣區 打造智慧聚落成為水岸新亮點

大台北科技走廊串起大北區經濟引擎,其中的「4+1產業園區計畫」,包含南港生技聚落、內科2.0計畫、圓山新創聚落與北投士林科技園區,並納入生態社子島形成完整規劃,令不少專家看好未來北區發展的想像空間,將遠遠超越南港的東區門戶計畫。

1小時前

AI題材帶動!北市廠辦3年交易800億 單1區就賣532億

近3年台北市廠辦交易總額達800億元,其中光內科就占67%,高達532億元。信義全球資產總經理林三智觀察,近年在AI題材的帶動下,內科廠辦詢問度高,隨著市場需求高、空置低,帶租約的辦公產品熱度持續上升。

1小時前

買房後「婆婆強硬入住」不肯回老家!害孩子擠一房 她忍20年離婚

一名人妻心寒表示,在他們買房後,婆婆就跑來硬擠,一住就是20年,都不肯回老家,害得孩子們要擠一房;不僅如此,婆媳間也為了各種問題吵翻,讓她忍無可忍,決定和媽寶夫離婚,但同時她對於種種過往仍耿耿於懷,不禁感嘆「該怎麼放過自己?」

2小時前

東高雄唯一影城有譜 在地抱怨「空中鳳城」美感看不懂

高雄鐵路地下化後,鳳山車站新大樓「空中鳳城」受工期延宕影響,延後到今年7月完工,完成前台鐵即將先行公告招商,該建物面積約1萬3087坪,營運時間30年,規劃商場、影院等商業設施,屆時將出現東高雄第一個影城,專家表示,周邊房價已經漲贏店租。

2小時前

已售6成才正式公開! 達麗謝志長:烏日案賣得比高鐵速度快

看準高鐵站周邊的潛力,達麗建設(6177)選擇今( 29)日舉行台中烏日高鐵站前總銷190億元的「新高鐵」公開記者會,達麗董座謝志長開心宣佈:「『新高鐵』潛銷已售戶已超過700戶,銷售率約6成,房子賣得比高鐵速度還要快。」並且也同時宣布將持續深耕佈局中南部市場。

4小時前

讀者迴響