柯P打房?混過今年,權貴爽三年

▲「第二戶不准貸款」遭批評後,柯文哲立即承認這項思考還不成熟。(圖/東森新聞)
 
作者/牧

柯P要打房了?

最近柯P接受建中校刊訪問,提到了兩個抑制房價的方式:首先,是第2棟房子不准貸款;其次,是改變自住房屋的認定方式,以每人20坪作為基準,超過的課以重稅。政治人物說話,通常有兩個特點:第一,專門建議一些「屬於別人職權」的事,對自己份內的卻事不干己。第二,喜歡畫一些未來的大餅,對「現在」該做的事卻不聞不問。

以限貸政策來說,根本與市府無關(請富邦銀行先實施?)而改變自住房屋的認定方式,則要動到「房屋稅條例」第五條與「住家用房屋自住認定標準」,這部分也不是北市府權責。

但事實上,地方政府擁有兩項非常重要的房價控管工具:地價稅與房屋稅的稅基,也就是「公告地價」與「房屋評定現值」【註一】。調高公告地價與房屋評定現值,地價稅與房屋稅就高。壓低公告地價與房屋評定現值,地價稅與房屋稅就低。要收多少地價稅與房屋稅,屬於地方自治範圍(地方自治法第18、19條),也是地方首長的政治決定。

特別是地價稅。各地方政府今年(對,就是今年)要開始公告地價的調整作業,明年年初公告,作為地價稅的計算基準。公告地價每三年才調整一次,明年年初公告後,就要等108年才會再調整。

地價稅被許多經濟學家(包括右派)認定是最好的稅,卻是台灣不動產稅制當中,最被扭曲的一種稅。因為台灣大部分政治人物,都是靠囤地養地致富,所以政客們想盡辦法,編造各種謊言要拉低公告地價,以便減少地價稅。以102年內政部的統計,全台公告地價平均只有市價兩成,豪宅地價離市價更低。以帝寶為例,房子內一個建坪可以賣到兩三百萬,但帝寶位置所在的「土地」,一坪公告地價多少?五百萬?三百萬?一百萬?都錯,只有64萬。【註二】

根據報載,潤泰建設七八年前向台銀標下植物園旁「松濤苑」那塊土地時,交易價格大約一坪160萬,那時公告地價一坪多少?不過21.5萬。就算是今天,那塊土地的公告地價一坪依然不到28萬。松濤苑的住戶,平均起來每個月地價稅一坪不到12元。各位讀者,你家的管理費一坪多少?

超超超低的公告地價與地價稅,使得台灣的土地超好囤,超好養,達官貴人紛紛以此為致富捷徑,談起地價稅則裝瘋賣傻,能避就避,視地價稅為眼中釘,巴不得「地價稅」三個字能從地球上消失。土地好囤好養,價格會低嗎?土地貴,房子價格會跌到哪去?

特別是,地價稅對一般人民影響極小,因為自住戶可享有優惠的超低稅率,加上土地由樓上樓下共同持分,一般自住戶的地價稅,其實遠低於房屋稅。但政府打房,為什麼偏偏要從影響一般民眾較大的房屋稅下手,而不從地價稅著手?很簡單,因為土地是權貴們的核心利益。所以政客們要用「對房價沒什麼影響」的奢侈稅,或「對一般人影響較大」的房屋稅,去掩護「直接影響權貴核心利益」的地價稅。

簡單來說,台灣的權貴中,靠房子賺錢是小咖,靠土地賺錢才是大戶。那位全世界最有錢的公務員,是靠「一品大廈」還是「帝寶」致富?拜託,囤地才是王道。房子會折舊,你聽過土地會折舊嗎?所以權貴根本不怕奢侈稅,也不怕房屋稅,房地合一稅更是幌子,他們最害怕的是地價稅。但你從柯P口中聽過「地價稅」三個字沒有?聽過柯P提過「明年初要重新規定地價」這件事沒有?

柯P沒告訴你的事情還很多:

    ●根據地方自治的精神,台北市理應對自己的財政負責。地方財政最主要的收入就是不動產稅(房屋稅地價稅等),這些是由地方政府自行決定的收入。但台北市政府卻刻意壓低這方面的稅收。台北市政府的公告地價,不到市價四分之一,等於每年少收了660多億以上。
    ●稅收少了怎麼辦?當然就伸手跟全國人拿。台北市每年拿中央政府600多億補助款與統籌款。差不多就是地價稅少收的金額。北市光是102年的補助款259億,就超過台東雲林南投嘉義新竹宜蘭或花蓮這些縣市全年的支出。
    ●柯文哲自己說過:「有個數據,台東縣民平均壽命比台北市少8.2歲。當你知道這個數據時,用什麼想法來看待?」那柯P又有什麼具體想法?完全沒有。台北市政府該跟權貴收的地價稅,被刻意壓低,反倒是一年跟全國人拿的補助款,「超過雲林整個縣一年的費用」,這樣合理嗎?
    ●拿那麼多錢還不夠花,就拼命欠債。台北市每年決算後都有90到150億的赤字。多以舉債方式籌措。相當於每年讓每一家戶承擔9000元到15000元的債務。累計到2013年為止,台北市一年以上公債未償餘額為2359億,外加潛在負債(健保欠款等)約1700億。相當於北市每戶分擔近23萬,外加潛在負債17萬。

北市欠債一屁股,地價稅又是市府最重要的自有收入,也是法律規定市府必須要做的決定。柯P不談不碰,你不覺得奇怪?別說什麼加稅會得罪選民之類的藉口。馬邦伯當台北市長的時候,公告地價可以達到市價的34%,是目前比率的1.4倍。柯P是打算比馬邦伯更愛地產權貴嗎?不說別的,如果柯P能跟馬邦伯一樣,把公告地價調到市價的34%,台北市稅收可以多出80億,接近澎湖縣全年預算。 不是說要縮短城鄉差距?那為何要縱容北市壓低權貴該繳的稅,然後讓北市拼命拿全國人的錢?

更有趣的是,柯P偏偏不談地價稅,卻老是談房屋稅,是騙人不知道,北市要調整房屋稅,必須等到三年後?(房屋評定價值才剛調過。)三年後才能改變的房屋稅,現在拼命講,今年就要調整的地價稅(其他縣市已經開始作業),柯P倒是惦惦不說話,是想混過去嗎?

再次提醒支持柯P的年輕人:柯P若是繼續混,繼續壓低地價稅,土地好囤好養,就別指望房價會降多少。地價稅少收,就別指望北市少欠債,或少跟全國人伸手要錢。全世界最有錢的公務員一家,當然就是繼續爽爽少繳稅至少三年。

你知道的,別讓權貴不開心。

【註一】嚴格來說,地價稅的稅基是「申報地價」,絕大部分是公告地價再打八折。

【註二】雖然公告地價可由地政機關處查到,但媒體通常不會報導(怕報出來太難看建商有意見?)反而喜歡報導用來課徵土地增值稅的「土地公告現值」。

●作者牧,美國麻塞諸塞州,博,任教於某大學。以上言論不代表本報立場。ET論壇歡迎更多聲音與討論,來稿請寄editor@ettoday.net

讀者迴響

關注我們

回到最上面