胡偉良專欄

胡偉良

台大土木系畢業,具工、商、法的跨領域學術背景(博士學位),為品嘉建設、尚禹營造創辦人。反對高房價和暴利,講真話、談內幕、不鬼扯。矢志以公正、不偏私的態度和民衆分享正確、專業的房地産知識。

胡偉良/高房價帶來的後遺症已顯現 讓房奴住有所居!

高房價改變了這個時代,也改變了當今的人們。高房價社會下,房子成了財富的代名詞,成了人們生活一切的重心,背房貸買房的人成了房奴,而沒房的人則成了租奴,高房價也成為很多人不敢婚、不敢生的主要原因。要解決這些問題,一是抑制炒房,二是提高百姓收入,三是大力發展公共住房。

2022-05-13

胡偉良/通膨下 怎麼利用經濟週期買房、買股以避免變窮?

資產配置的原則基本上屬於一種逆向投資。正確的分散投資應該是一個動態的過程,好的投資人會隨著經濟週期的變化而提前做好準備,也就是主動的管理投資組合,而不是被動的應對市場,當然前提是你得像農民一樣知道,冬天過去後春天一定會到來。

2022-05-06

胡偉良/政策嚴打炒房下 這個時候到底該不該買房?

從近期新推出預售屋的建造規格來觀察,不難發現很多新建案的建造規格較過去提升了不少,在新建造規格升級的催化下,新屋占比將日漸提高;而中古屋,尤其是老舊公寓價格將日趨下跌,這也將是房市、房價分化的結果。

2022-04-27

胡偉良/在疫情的房市新情勢下 這時該買房嗎?

在疫情下,各國陸續展開資金上的大放水,大量資金流入市場,但全球供應鏈卻出現卡關現象,也因此衍生通貨膨脹。營造成本上漲已是不可逆的趨勢,因此有居住或換屋需求的自住客有必要勤勞看屋,並及時進場,利用此一「政府壓制房價」下的好時機,慎選理想好屋。

2022-04-20

胡偉良/通膨房價上漲 房地產不再是暴利行業

不斷惡化的通膨環境和房價的高速上漲,引發史上最嚴厲的打炒房措施,炒房之風大致已銷聲匿跡,但打炒房下,房地產業也正面臨新的危機。當前的房地產業已不再是暴利行業,房地產業已進入到一個須講求營運管理、創新商業模式的新時代,在這樣的發展下,預計有大半的建商將面臨倒閉或歇業、轉業的命運。

2022-04-13

胡偉良/抓住經濟週期脈動 才能掌握財富人生

現在50歲左右的人,會發現自己的過去有四次發財機會,第一次在2008年金融風暴以前,那之前買房的人都賺到了,而且愈是都會區賺的愈多;接著,在股市,在2011年8月、2015年8月、2018年10月、2020年3月的4次股災,在股災後勇於迅速進場的,也都賺到了,抓住一次,人生即翻盤!

2022-04-07

胡偉良/政策嚴打炒房 這個時候到底該不該買房?

華人愛投資買房、炒房是出了名的。很多國家的都會房價都被華人炒的翻了天,也使得華人成了這些地區的人民公敵。華人為什麼愛買房?國人對房屋產權的宗教般狂熱是高房價的根本原因。歸根結底有三方面原因。

2022-03-29

胡偉良/從三大核心因素 看未來五年房價趨勢

2022年在政府政策嚴打炒房下,未來房價會漲還是跌?如果這幾年不買房,5年後房子會更買不起嗎?要回答上述問題,其實並不難,關鍵還是要摸透影響未來5年房價走勢的三大核心因素:庫存、供求關係和營建成本。

2022-03-23

胡偉良/近期房價為什麼會不斷飆漲走高?

前年開年以來,房市出現小陽春,但不久之後受疫情影響,房市交易隨之呈現消退,當時筆者即主張是剛需族進場時機;第3季開始房價及交易量齊揚,至去年5月台灣疫情爆發,國內正式進入三級警戒,看壞房市成主流,但當時實則國際疫情已逐漸受控,筆者當時再預測房價將漲,第3季末,國內房價果然大幅飆升。

2022-03-17

胡偉良/少子化、老齡化將長遠改變房地產樣態

隨著社會的變革,越來越多的家庭逐漸呈現單身化趨勢,對於家庭的生存依賴也在減少,養兒防老的觀念已經無法適應當前的社會發展。由於社會人口流動性增加,以往的「三代同堂」共住的局面被打破,大量的子女不會選擇與父母居住,這樣的情形造成「入口減少,但戶數卻在增加」的現象。

2022-03-10

胡偉良/建材價格翻倍 疫情開啟「萬物皆可漲」時代

疫情後,國際原物料價格不斷上揚,不只鐵礦砂價格創下歷史新高、銅的期貨價突破2011年以來新高點,就連運送原物料的波羅地海乾貨運價指數BDI也突破十年高點;種種跡象顯示全球不分產業的大漲價時代即將到來。

2022-02-25

胡偉良/為什麼有些人買了房子 卻寧可空著也不出租?

關於買房的需求,主要就是居住需求與投資需求。一般來說如果是出於居住需求,大家買了之後就會進行裝修,然後入住。若是出於投資需求,人們則可能會選擇裝修之後把它出租。但是現在有一個很奇怪的現象,那就是很多人買了房子之後,自己不住,也不拿出去出租。那麼房子空著不租的人,到底是精明還是傻?

2022-02-18

胡偉良/為什麼這一波蛋白、蛋殼區的房子都熱賣?

為什麼這一波的蛋白、蛋殼區的房子都熱賣?去年第四季開始,全台房價普漲,至連一些蛋白、蛋殼區的房子都熱賣,很多人都大惑不解,奇怪這些以前很難賣的房子,怎麼現在都成了熱銷產品?

2022-02-10

胡偉良/「炒房客」為什麼不怕房價下跌?

在當前疫情下,中小企業的確是處境艱難,裁員、延發工資,一切都是為了自救。但另一方面,那些為了自己的房貸、車貸而努力的人,他們也同樣在賣命工作。這個時候,整個社會都是緊密相連的,牽一髮而動全身,沒有誰能在疫情之下獨善其身。

2022-02-02

胡偉良/為什麼「危老改建」的房子通常會更貴?

從前兩年開始,危老和都更就已經躍居雙北新推建案的主流,台北市今年老屋改建的占有率並已超過70%以上,這種情形也將成為日後台北市房地產的發展新趨勢。

2022-01-27

胡偉良/成為富人的捷徑:合理融資+良性負債

每一次普惠大眾的機會,其實都不是機會,就比如房子漲了,所有人的房子都漲了,紙面財富增加了,實際上並沒有增加真正的財富。但是倘若你沒有房產,你就會因此變窮。但如果合理地運用了融資貸款,交了兩套房子的頭期款,讓一套房子變成兩套房子,那麼房價的上漲,就是真正的財富增長了。

2022-01-22

胡偉良/政府打房措施 加劇房地產「爆雷」危機

把時間軸拉長來看,房價總是上漲的,這是經濟成長和貨幣貶值的結果。30年前房價1千萬的房子,縱然當時的房價嚴重偏高,但伴隨著時間的流逝知貨幣貶值,現在價格還是會遠遠超過當時的價格的,也就是房產相對於貨幣是保值的,只要貨幣貶值、經濟成長,房價一定隨之上行。

2022-01-18

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