▲人民買了間房子，遇到都更後常常要面臨被拆遷的命運。（圖／記者謝婷婷攝）
文／藍鈞
自用住宅真的是自用嗎？房價居高不下，小資族們根本連存到頭期款買房的機率都少之又少，但是，人生勝利組買到了自己的房子之後，你以為就從此過著幸福快樂的日子嗎？事實不然。
自用住宅其實沒有辦法一輩子為自己所用，這是許多擁有房屋的人心中隱隱的痛，就好像每年5月份要繳的房屋稅，我們永遠不知道今年該繳的是多少，為什麼這麼說呢？我們要擔心的是，自用住宅會不會被算成營業用房屋？會不會突然調高房屋稅？會不會有天價的土地增值稅？
地方政府想要漲多少就漲多少，月初多位台中市議員抗議，去年台中地價稅已狂漲，明年又要漲房屋稅，108年房屋稅將調漲60％，今年7月起取得使用執照的新建、改建、增建的房子都適用，等於是「1頭牛剝2層皮」，懲罰「有殼」的居民。雖然，地方稅務局表示，台中市房屋稅已30年都沒漲價，調漲60％後，每年可增加1億多元的稅收，然而，這樣一來，市民老房不敢改建，都市更新、新投資的建案成本恐怕都要增加，房價飆高，令人望之卻步；基本薪資慢慢調，房屋稅卻大漲60％，太不合理，年輕人恐怕更買不起新房。
雖然地方稅務局說今年房屋稅尚未調漲，但日前朱暖英議員等人召開記者會，拿出2張南屯區某民宅房屋稅單影本，舊建物房屋稅也暴漲，其中106年是50972元，107年漲到60390元；另一張106年是22280元，107年則是26296元，賴姓屋主說，他的房子已20年以上，年代越久應該要折舊，為什麼房屋稅反而漲了近1萬元？他向市府稅務局詢問，得到的解釋卻是106年的房屋稅算錯了！這種答案實在是令人無法接受。
其實，許多民眾拿到稅單就去繳稅，連自己都不知道住家到底有沒有被冠上營業稅或繳稅的費率對不對，看過上述的案例後，民眾拿到房屋稅單時，務必要看清楚，到底自己繳的稅是自用住宅的稅率還是以營業稅率來計算，以免十年前陳長文大律師的案件重演。
除此之外，還有一種可怕的「土地增值稅」，到底房屋的所在地會增值多少我們也不知道，有時候只是運氣好買到一個理想的地段，附近繁榮興盛導致房價水漲船高，即使這間房子是自住並沒有要賣人，但我們卻必須負擔一年比一年增加的土地增值稅，這些林林總總的賦稅加起來，如果負擔不了，最後也只好把房子給賣掉。這種情形我小時候就遇到過，父親買的房屋原本離大馬路甚遠，因是公教
人員的住宅售價也比較便宜，當時的台中港路擴建後，我的老家居然就在馬路旁邊，突然要繳一筆天價的增值稅，公教人員哪來鉅額存款？父母親擔心得頭髮都白了，只好賤價拋售老屋。
最後一個最可怕的就是土地重劃都市更新，都更計劃當中，那些住了幾十年的老房子，常常要面臨被拆遷的命運，老舊的房子被劃進重劃區徵收，接著就被鏟平，徵收之後的補償款根本微不足道，連買一間廁所都不夠，而政府收回的土地通常是賣給建商，重新蓋豪宅來牟利。
也就是說，不要以為存錢買了一間房子，就可以一輩子擁有它，中華民國萬萬稅，我們市井小名再怎麼樣也不是政府以及黑心商人的對手。因此，呼籲大家團結起來正視這些問題，讓法、稅都能在正常的軌道上運行，不讓文官們為所欲為，才能真正保障居住者的權益，實現 國父「住者有其屋」的理想。
●作者藍鈞，教師。以上言論不代表本報立場，本報保留刪修權。88論壇歡迎多元的聲音與觀點，來稿請寄：editor88@ettoday.net。
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