爸媽一棟房如何公平分給3孩子？　3方法照顧每人的心

▲如果媽媽名下只有一棟房子，希望能公平的分給3個子女，又希望房子是給最需要的孩子住，不妨試試訂立無償使用借貸契約、寫遺囑、信託這3個方法。（圖／pixabay）

● 蘇家宏／律師

如果媽媽名下只有一棟房子，希望能公平的分給3個子女，又希望房子是給大兒子居住（因為大兒子狀況比較不佳，需要多一點照顧），提供3個方法給大家參考。

1. 訂立無償使用借貸契約

媽媽先跟大兒子訂立房屋使用借貸契約，約定30年免費居住，讓房子的使用權由大兒子享有。契約參考如下：

無償使用借貸契約書
緣甲方（貸與人）為了照顧乙方（借用人）日後的生活與居住，特將房屋（地址：　縣／市　鄉／鎮／市／區　路／街　段　號　樓）無償貸與乙方使用，讓乙方生活無後顧之憂，如甲方過世由繼承人繼承後，甲方繼承人仍須遵守此約：
一、 借用期間：自　年　月　日至　年　月　日止。
二、 借用期間之房屋水電費、管理費由乙方自行負擔。
三、 甲方同意不得於期間內中止合約，或有阻止乙方使用本房屋之一切情事，如有違反時，甲方應賠償乙方新台幣　元懲罰性違約金，並負擔乙方日後租用相同坪數相類似條件房屋之租金。
甲方（貸與人）：媽媽姓名
乙方（借用人）：大兒子姓名
年　月　日
（註：本無償借貸契約乃提供參考，個案運用需要經過專業律師協助，並增修合宜之條文。由於是至親間的無償使用借貸，經過公證，能確保真正以及稅務關係清楚。）

▲至親間的無償使用借貸，經過公證，能確保真正以及稅務關係清楚。（圖／pixabay）

2. 寫遺囑

訂定遺囑將房屋所有權人由三個子女繼承，但是房子給大兒子使用30年。或是安排遺囑信託，由遺囑執行人依照遺囑來處理。

3. 信託

可以現在就將房屋信託給受託人管理，房子由大兒子使用居住（受益人是大兒子），信託期間30年，最後歸屬給三個小孩。

使用權跟所有權分離，可以讓三個孩子都擁有房產，但由其中一位最需要的人使用。照顧需要照顧的孩子，也照顧了每一個人的心。

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