▲台北101大樓。（圖／記者黃克翔攝）
●胡偉良／品嘉建設關係企業創辦人。
「富人思維是與眾不同，甚至是腦洞大開的。」
比如，對金錢的態度、看問題的角度、對人生的選擇，都與常人有所不同。尤其在買房的觀念上。
有人研究過，富人與普通人的置業觀念差之千里。尤其是那些高層次的富人，買房邏輯特立獨行，匪夷所思。
什麼意思？普通人買房，看中的是房型格局、面積、建材裝修、庭園綠化這些傳統屬性，而真正的富人，除了會在意上述傳統要素外，還會高度重視房子資產、資源、社群、生態、服務、場景等「高級屬性」。
而且，就是這些抽象難懂的「高級屬性」，給富人們帶來的房產增幅、人生增益、財富增長難以計量。
那麼，富人買房，到底在買什麼？
一、鄰居
普通人買的房，買的就是一個封閉的生活空間，接觸最多就是家人，鄰居門對門住了20年，姓什麼都不知道，也很少打招呼。
而富人買房，一定會看中房子的「圈層屬性」與「鄰居價值」，也就是說，房子只是一個「入場券」。這張券，是讓你融入一個可靠的人脈平臺，在這個平臺，可以找到志同道合的夥伴，找到事業匹配的合作方。平臺裡的機遇、資源、資訊，也都可以共用，這對其事業發展大有裨益。
索尼創始人，在創業初期，就專門搬到美國與CBS、CE等世界百強董事長成為鄰居，並且經常相互拜訪、會見、學習，無數次飲茶閒聊。後來完成了上百億的財富劇變，這光靠房產本身增值，是不可能實現的。
這就是為什麼，高端的房地產項目大多會有會所、俱樂部等配套，甚至有社區商會等組織。人群連結與聚合的價值，已經成了不少頂級人士追求好房的最高境界。
為什麼會有強者愈強的馬太效應？很大原因是「人以群分、物以類聚」的放大與聚合作用，當「產、識、財、趣」人在一起的時候，合作、共贏的幾率就會成幾何式擴大，社會價值也在由此產生。
放眼全球，這種「精英社群居住區」比比皆是，不勝枚舉。耶魯大學骷顱會、香港賽馬俱樂部、猶太社區、矽谷TI精英社區、曼哈頓下城金融高管區、比佛利山莊、「好萊塢居住區」，包括台灣的帝寶都在告訴我們「好人與好人在一起」的必要性。
二、頂級的管家服務
常人理解的物業，就是家門口的保安、掃樓梯間等公共設施的阿姨、澆花剪草的大伯、他們做的，都非常基礎、機械的工作，不能幫助業主解決更深、更全的問題。
如果給高層次富人兩個選擇，一個是「價格便宜的物業」，一個「價格不菲的私人管家」，他肯定會選擇後者，這絕不是有錢任性，也不是是貪圖享受，而是源於另一種「價值演算法」。
這種演算法，很簡單，就是「高價值時間=財富」。
英國學者埃蒙斯做過研究，一個人的日常生活裡，設定行程、洗衣、做飯、熨燙等瑣碎事務，會佔用一個普通人60%以上的空閒時間，而這些時間，是不能產生太多價值的，只能維持生活正常運轉，無法讓人進步。
也就是說，如果一個人疲於應付生活的瑣碎，那麼他就不可能把時間放在更有價值的地方，沒有空間去思考事業的走向，去謀劃更長遠的未來，不把時間浪費於瑣碎，應該是每個精英人士的剛性需求。
三、簡約、低調奢華
豪華元素堆砌=落後國際高品生活=主流
對於多數有國際居住背景的富人來說，家，就是一個徹底放鬆的空間，一個高品質生活的載體，更是一個高端社交的主場。所以更傾向於簡約的設計、合理的動線、質感的用材、藝術的表達，以及更適宜於會客、宴請、社交的空間設置。
《華爾街之狼》主角貝尼福特的米蘭公寓，《歡樂頌》中奇點的江景房，《50度灰》中霸道總裁格雷的天際居所，無一例外都是奢華低調，而他們的客廳，空間占比都非常大，因為他們需要宴請賓客、舉行派對的空間。
四、商業中心地段
從地理位置上看，金融城正中心最有利於頂級資源的彙聚，這樣的地位，正如皇后大道之于香港中環，第五大道之於曼哈頓。
這正如俄羅斯房地產大亨Alexander所說，買CBD中心的房子，是對自己資產與事業的負責行為。
《BBC》曾經拍過一個紀錄片，叫《億萬富翁的饕餮盛宴》，導演曾多次感歎，看一個是富人是不是真正的富人，不是看他的皮鞋、腰帶和手錶，而是看他的房子，房子就像是一個富人的鏡子，照出的是他的「買房思維」。而這樣的買房思維，才是他穩居財富高位的核心原因。——you are what you buy（你買什麼房，說明你是什麼人）
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