莊漢松
奢侈稅剛屆滿兩年，對房市僅產生「抑量不制價」的效果；而自2010年中以來，政府各部門聯手採取採取：選擇性信用管制、課徵奢侈稅及實施實價登錄等，一連串所謂的打房措施，唯房價仍然居高不下，並已有逐步走揚的趨勢。又根據內政部不動產資訊平台，96~101年的統計資料顯示：房屋漏水問題，持續高居房地產消費糾紛原因的第1名！
面對政府打房無力，揹房族已被壓的喘不過氣來，卻還要飽受漏水之苦，只能無奈地低吟：漏大呦！委曲，惡雨淋淋！真可謂：住的無言，建的無顏，管的無嚴！！因此，確保房屋品質，乃是推動居住正義，目前最應也最能實現的優先選項！！
誠如央行總裁彭淮南，對於打房措施不夠猛烈的批評所言：打房也用錯了，房子好好的，不能打，是風險控管。可見，政府打房是以穩定金融秩序為重心，並不是真要把房價打趴、打掛，而是針對不當炒作與投機行為的抑制；加上當前正處於悶經濟的環境，如果房市再萎靡不振，恐怕就要惡化成死經濟了！何況，對於已經擁有房產的民眾，其實心裡也不希望房價下跌。所以，綜觀目前的政經環境，對於房市，政府「敢」採取的抑制房價措施相當有限，打房實在不易見效，無殼蝸牛不必過度期待！
承上所述，高房價並不會因打房政策而明顯下降。但對於確保房屋品質方面，政府就還有很大的施政空間。房者，防也。房屋最基本的功能就是提供既安全又能遮風避雨的地方。而目前台灣的新屋，在抗震、防颱方面已安全無虞(這次602強震就是明證)；但在「蔽雨「方面，則仍有待加強與突破！依據現行的法規：新屋結構保固15年，防水保固1年。試想：一般家庭，一輩子省吃儉用大概只買得起一間房子，但卻只有短短1年的防水保固，居然比新車的保固期限還短許多。
由於法規對新屋僅要求1年的防水保固，所以建商一般並沒有做好防水的誘因與壓力，漏水的問題與糾紛也因此層出不窮。有云：抓漏比抓猴還難！東敲西打，南塗北補，一修再修，防不勝防，不僅影響居住的品質也降低房屋的價值，甚而醜化市容。
實務上，部分有識的建商已主動提高保固期限，諸如：結構保固30年、防水保固10年。日本在2000年即實施「住宅品質確保促進法」，明定新屋防水保固的期限是10年。俾讓民眾在忍受「高房價」之苦的同時，亦能享受「高品質」之樂。
希望政府能洞察民情並苦民所苦，迅速修正相關法規，藉由提高新屋的保固期限，以充分保障購屋及居住者的權益，期讓「房價」與「屋質」能對等合理。
打房，牽動整體經濟與金融穩定，無法立即落實，日子真難過；保房，確保房屋品質與居住正義，不能馬上實現，位子換人做！
●作者莊漢松，成大昶閎科技股份有限公司策略長，曾任行政院公共建設督導會報技術組研究員，10億元以上重大統包工程計畫主持人。
讀者迴響