胡偉良/年輕人躺平 不想買房帶來的房市衝擊

我們想讓你知道…高位接盤的人,不正是因為後來接手買房的人付了更多的錢,前手賣出的房產才增值了?所以,房子的抵禦通膨和保值增值是以高位接盤為代價的。

▲這20年來,房子成了民眾唯一抵禦通膨的資產,房子的抵禦通膨和保值增值是以高位接盤為代價的,這也是導致通貨膨脹的原因之一。(圖/記者陳建宇攝)

● 胡偉良/品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長

這20年來,房子成了民眾唯一抵禦通膨的資產,但你可能不知道,這個通膨正是房貸帶來的!

大家可能都知道通貨膨脹是錢印太多導致的,這麼多年,房地產開發企業的貸款,住房房屋抵押的貸款,都以房子為載體,被大量從銀行借出來,再回存到銀行,周而復始好幾輪,在房子這一個商品上,產生了大量的通貨流動。因為不斷有人接盤買房,使得早買房的人因為房產升值,不但抵禦通膨了,還賺了價差。但你想想,高位接盤的人,不正是因為後來接手買房的人付了更多的錢,前手賣出的房產才增值了?你的房子若不變現,房子還是那個房子,什麼都不抵禦。所以,房子的抵禦通膨和保值增值是以高位接盤為代價的。這件事帶有深深的自私性,如果持續下去,今天你的升值由別人實現,那明天,別人的升值將由你後代實現。

房地產困局──年輕人躺平,不想買房

這兩年房子賣不動了,很多人以為是因為疫情的原因,其實並不全然。根本的原因是年輕人的想法變了。

當今的房價太高了,若沒有家中長輩的支持,年輕人根本買不起,不要說是頭期款,連30年的分期銀行房貸都漸漸的付不起。現在的年輕人都不想談戀愛了,更談不上結婚,也就談不上生兒育女。

前不久,副總統賴清德到成大與學生座談,談未來世界將面臨的挑戰,並當場線上調查學生未來想做什麼,結果有百分之四十二學生想要做「躺平族」,讓他傻眼。也就是說,韭菜都不想長了,舉鐮刀的人只能望著賣不出去的房子黯然淚下!

▲當今的房價對年輕人而言,負擔過於沉重,因此在生活上的花費上,年輕族群更傾向將錢花在吃大餐、旅遊或購買精品上。(圖/Workworks職場人)

年輕人躺平,不想買房會影響未來的房市嗎?

筆者從事房地產開發也有同樣的發現,現在的年輕人多半只想透過繼承來擁有房產,但是問題是他們繼承的多半是老舊的房子,這些房子的安全性、居住性都不理想,因此縱然繼承了長輩的房產,他們也未必會去自住,也因為他們不想花大筆錢去買房,因此,他們在生活上的花費上常顯得隨心所欲,比如把錢花在吃大餐、旅遊或購買精品上。

這和房地產有什麼關係呢?

社會上愈來愈普遍的怪現象是,很多家庭被房貸捆綁,導致消費能力下降。消費能力下降,各個產業哀嚎遍野。於是政府祭出各種政策控制房價上漲,讓大家把錢花到消費市場去。

在政府嚴打炒房下,想買房的人持幣觀望,不想買房的人能消費的繼續消費,財力不夠不能消費的還是不能消費。

經濟進入閉鎖循環,整體經濟停滯

於是社會進入了一個閉鎖循環:想買房要麼忍受高房價,但依然買房或「持幣待購,等待進場時機」,在這樣的人群中,消費市場依然萎縮;而在不想買房的人群中,消費市場雖然活躍,但房市則顯現沉寂,整體經濟依然停滯。

大城市倒也罷了,在具有強大經濟活力的情況下,房價的起伏不會太大,新房依然會有人興建,但一些中小城市因為缺乏新建房屋,在現有房屋日漸老化之後,整體環境將日漸老化和凋零,房市的兩極化現象日漸形成。

日本當今的社會狀態在台灣開始顯現。

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胡偉良專欄

胡偉良專欄 胡偉良

台大土木系畢業,具工、商、法的跨領域學術背景(博士學位),為品嘉建設、尚禹營造創辦人。反對高房價和暴利,講真話、談內幕、不鬼扯。矢志以公正、不偏私的態度和民衆分享正確、專業的房地産知識。

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