▲這20年來，房子成了民眾唯一抵禦通膨的資產，房子的抵禦通膨和保值增值是以高位接盤為代價的，這也是導致通貨膨脹的原因之一。（圖／記者陳建宇攝）
● 胡偉良／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長
這20年來，房子成了民眾唯一抵禦通膨的資產，但你可能不知道，這個通膨正是房貸帶來的！
大家可能都知道通貨膨脹是錢印太多導致的，這麼多年，房地產開發企業的貸款，住房房屋抵押的貸款，都以房子為載體，被大量從銀行借出來，再回存到銀行，周而復始好幾輪，在房子這一個商品上，產生了大量的通貨流動。因為不斷有人接盤買房，使得早買房的人因為房產升值，不但抵禦通膨了，還賺了價差。但你想想，高位接盤的人，不正是因為後來接手買房的人付了更多的錢，前手賣出的房產才增值了？你的房子若不變現，房子還是那個房子，什麼都不抵禦。所以，房子的抵禦通膨和保值增值是以高位接盤為代價的。這件事帶有深深的自私性，如果持續下去，今天你的升值由別人實現，那明天，別人的升值將由你後代實現。
房地產困局──年輕人躺平，不想買房
這兩年房子賣不動了，很多人以為是因為疫情的原因，其實並不全然。根本的原因是年輕人的想法變了。
當今的房價太高了，若沒有家中長輩的支持，年輕人根本買不起，不要說是頭期款，連30年的分期銀行房貸都漸漸的付不起。現在的年輕人都不想談戀愛了，更談不上結婚，也就談不上生兒育女。
前不久，副總統賴清德到成大與學生座談，談未來世界將面臨的挑戰，並當場線上調查學生未來想做什麼，結果有百分之四十二學生想要做「躺平族」，讓他傻眼。也就是說，韭菜都不想長了，舉鐮刀的人只能望著賣不出去的房子黯然淚下！
▲當今的房價對年輕人而言，負擔過於沉重，因此在生活上的花費上，年輕族群更傾向將錢花在吃大餐、旅遊或購買精品上。（圖／Workworks職場人）
年輕人躺平，不想買房會影響未來的房市嗎？
筆者從事房地產開發也有同樣的發現，現在的年輕人多半只想透過繼承來擁有房產，但是問題是他們繼承的多半是老舊的房子，這些房子的安全性、居住性都不理想，因此縱然繼承了長輩的房產，他們也未必會去自住，也因為他們不想花大筆錢去買房，因此，他們在生活上的花費上常顯得隨心所欲，比如把錢花在吃大餐、旅遊或購買精品上。
這和房地產有什麼關係呢？
社會上愈來愈普遍的怪現象是，很多家庭被房貸捆綁，導致消費能力下降。消費能力下降，各個產業哀嚎遍野。於是政府祭出各種政策控制房價上漲，讓大家把錢花到消費市場去。
在政府嚴打炒房下，想買房的人持幣觀望，不想買房的人能消費的繼續消費，財力不夠不能消費的還是不能消費。
經濟進入閉鎖循環，整體經濟停滯
於是社會進入了一個閉鎖循環：想買房要麼忍受高房價，但依然買房或「持幣待購，等待進場時機」，在這樣的人群中，消費市場依然萎縮；而在不想買房的人群中，消費市場雖然活躍，但房市則顯現沉寂，整體經濟依然停滯。
大城市倒也罷了，在具有強大經濟活力的情況下，房價的起伏不會太大，新房依然會有人興建，但一些中小城市因為缺乏新建房屋，在現有房屋日漸老化之後，整體環境將日漸老化和凋零，房市的兩極化現象日漸形成。
日本當今的社會狀態在台灣開始顯現。
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我們想讓你知道…高位接盤的人，不正是因為後來接手買房的人付了更多的錢，前手賣出的房產才增值了？所以，房子的抵禦通膨和保值增值是以高位接盤為代價的。