▲侯康配提「青年首購屋免頭期」的555政策，希望讓年輕人買得起房。（示意圖／記者李毓康攝）
● 韋安／資深媒體人
侯康配8日提「青年首購屋免頭期」的555政策，規劃提供給40歲以下青年購屋貸款免付頭期款。貸款額度最高新台幣1500萬元，利息補貼5年。希望讓年輕人起步買得起房。
綠營和側翼馬上批評，這是圖利建商。鼓勵青年衝動型消費變屋奴，一輩子在繳房貸。未來還有可能繳不出房貸，而被斷頭法拍。賴清德、柯文哲也親自上陣，圍剿侯友宜。
不過，侯康配「青年購屋」政見，十分切中目前租屋，有購屋意願年青人的心意，迴響熱烈。在推出後，侯康配在美麗島電子報民調上陣2趴多。
其實這個政見好不好？舉個簡單例子，從現實利益推算一下就知道答案。
「8年房租省下變購屋款」，政府送150萬「安家大紅包」？
假設年輕單身或小家庭，現在租屋居住，為了存以後購屋頭期款，一般最少需要8年時間。目前每月房租1.6萬元，在這8年中，儘房租支出就156.3萬元。
而且，一邊付房租，一邊存頭期款，一根蠟燭2頭燒，財務負擔和壓力可想而知。就算拼命存頭期款，8年後房價會不會又漲一大節，還是買不起？
侯康配的「青年購屋」政見，不僅能幫年輕購屋族群，提前8年實現安家的夢想，而且等於省下150多萬元的房租，直接可當成購屋款。
真正有購屋需求，現在租屋存頭期款的年輕族群，對侯康配「青年購屋有好康」政見，100人中應該有150人以上表示歡迎。因為原本要幫子女贊助的家長們，也會鬆一口氣。
「貸款額度最高1500萬，每月6萬高房貸怎麼？」「最低房價恐變1500萬？」
免投頭期款，不等於免去對申請者還款能力信用查證。若購屋者，每月只有3萬的房貸償付能力，貸款的公營行庫，不可能承擔風險，給予過高的貸款額度。
民進黨打烏賊戰，批評侯的政見會讓「最低房價恐變1500萬」，完全是「抹黑認知戰」。花東等偏遠地區，合宜青年購屋需求的房屋，一戶500萬左右就可買到。大台北中心周邊，但交通便利的如萬里區的新建案，每坪30萬，是新莊、三重新建案的一半。8百萬左右就可到面積不大的2房一廳。
指稱「貸款額度最高1500萬」，每月本利需要6萬，會引導青年購屋者「超買」，但還不出貸款，是想得太多了。
對薪資一般平均4萬左右青年購屋者，每月還6萬房貸，當然不可能。不過對竹科高科技產業的高薪族群，如台積電的員工，薪水在20萬以上，就是輕輕鬆鬆的事。
這些高薪族群，原本可能要2、3年，存3、400萬頭期款才能買1500萬的的房子。現在只要工作穩定，就可以提早安家也安心。侯康配「青年購屋有好康」，對幫助高科技產業留住人才，很有幫助。
「侯友宜知道青年的苦在哪裡？」
對於「選民為什麼要選侯」？侯友宜說，他從基層公務人員一路做起，一輩子摘奸鋤惡，除暴安良。對就對，不對就不對。他是基層公務人員出身，「最可以傾聽大家的聲音，知道人民的苦在哪裡」？也最有辦法及能力為人民做事。
而侯真的有在傾聽人民聲音，能苦民所苦。他之前提過的政見，如特定年齡及族群聘用移工看護免除巴氏量表、老人健保全面補助、老農年金合理調漲等，都苦民所苦切中要害深受歡迎。一提出來，民進黨就馬上去做。怕不做，選民票投侯友宜，選上總統來做。
政見當然交由智庫和幕僚來擬定，但侯友宜十分能掌握大方向和輕重緩急。哪些該做！哪些趕快做？要務實解決問題，絕不拖拉打高空。
侯來自基層，也從不脫離基層。當上新北市長後，用「行動治理」座談會來傾聽第一線里長，反映地方大小事，和民眾最需要解決問題。
刑警工作所養成敏銳的資訊獲取，和對社會脈動的觀察力，加上市政推動社會宅建設經驗結合，使侯因而可以提出完整和可行「青年購屋」政見，來解決青年「居不易、買房難」的痛苦。
中央和地方每到選舉，就來比賽建社宅「數字遊戲」，顯現對年青世代居住正義的關心，但都是鏡花水月般的虛無縹緲。因為土地取得不易、建設成本高、財務負擔排擠其它預算，實際建成的社宅數量，供給永遠無法滿足需求。
侯的「青年購屋」政見，預計每年5萬名額，5年共25萬戶。是目前在建和未來可建社宅總數的數倍，徹底滿足青年有意購屋族群需求。雖然因購屋而財務支出不少，社會宅稀缺可能一輩子都輪不到去住。
「青年購屋有好康」，每戶前5年利息補貼0.5%，政府支出的財源都有具體規劃。從每年千億房屋稅，提拔10%來負擔。政見中，已有嚴謹的財務規劃，把錢花在最需要的地方。
侯友宜說，「知道人民的苦在哪裡？也最有辦法及能力為人民做事」。這2樣他都說到做到。侯以前的政績，讓人看到和相信他，未來的政見他也考慮周延，絕不會跳票。
民進黨批評侯的政見會助漲房價，可是過去7年綠色執政，房價「井噴式」上漲。罵馬政府高房價，自己卻更高。
侯的政見若實施，5年25萬戶退租買房，會有市場自動調節作用。有25萬戶新購屋需求，但也產生25萬戶舊屋退租，打擊投資客的炒房買氣。不少投資客買房，以租金來養房，現在租不出去，自然會降低炒房熱度。
侯康配推出「青年購屋」政見，對手們當然會跟進這個熱門議題。柯文哲蹭侯酸侯說，「有一句話說，買不到房子很可憐，買到房子更可憐，變屋奴，一輩子在繳房貸。」結果，柯自己就有買房繳房貸，正在當房奴。一般青年人，沒有柯那麼好命，要自己存頭期款。柯卻有柯媽媽贊助買房金。
柯說要為青年世代，努力實現居住正義，主張「三多力」。包括繼續「大力蓋」社宅、「大力改」稅制以及對租屋族群「大力補」。這些都是頭頭是道，但毫無意義「空頭支票」。
柯8年市長任內，不含前任規劃延續的，有「大力蓋」了幾戶新社宅？「大力改」稅制，到底要如何改沒說具體。對租屋族群「大力補」，只減輕短期租屋負擔，但青年世代也不能一輩子當無殼蝸牛？
賴清德也來批評侯的政見，說明顯對年輕人沒有任何好處，還可能對他們未來生涯造成更大衝擊。可是，賴之前還說自己買房要人幫，好辛苦，首次購屋靠向朋友借錢，才有頭期款。
侯友宜的「青年購屋」政見，讓青年購屋族，免頭期款買房，省下原來存頭期款期間租屋，要花費的上百萬房租。享用侯政見的青年購屋者，量力而為，薪資高買好點的，「最高1500萬」房子。薪資低或偏遠地區，則買負擔得起幾百萬房子。
侯賴柯三人，誰了解年青人痛苦和困境？能對症下藥，有智慧找方法及有做事能力解決問題，從誰能讓年青人「先安居」、再打拚這件事上，很容易分出高低。
賴、柯以口中的理念價值，來取得年青人的支持。侯不是不能說，而是習慣以行動服人。年青人最在意的公平正義，侯當警察時來打擊壞人，保護好人，槍林彈雨中拿命捍衛公平正義。從政後，在地方教育的權限內，加大對技職能教育的補助和投入，讓技職學生出校門就有競爭力。這次的「青年購屋」政見，重實不重虛，也顯現侯的行動本色。
未來30多天，侯有機會展現由內而外，對年青世代的溫度和關愛。更會以傾聽者，而非教導者的角色，了解年青世代的苦悶與需求。並以行動力，給予讓他們滿意和讚賞實實在在的回應。
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