危言聳聽的「都更已死」！

陳泰源

最近看到一些掌握媒體資源的房地產名嘴，一直刻意在散播「公寓價跌」的訊息，主要是針對「都更條例將變得更嚴謹」表達不滿之外，並再次汙名化所謂的釘子戶，讓筆者深深不以為然。

在同一集財經節目中談到「公寓價跌」，某位名嘴先是提到「下跌」，後來改口「下修」，最後在節目尾段改口講「回檔」。所以到底是真的跌？還是回歸理性的基本面？

坦白講，除了未來政府公布的「實價登錄」數據外，一般民間團體提供關於「公寓價格下跌」的數據我都不相信，因為人為操作的可能性太大。除了部分大安、信義區，公寓賣到比華廈還貴的本來就該下跌外，實在令人無法想像公寓產品會單單因為「都更條例更嚴謹」而下跌！？

公寓是多麼吸引人且具競爭力的產品啊？相較於預售屋、新房子、中古屋華廈等，公寓是同地段住宅型產品中，價格是最低廉實惠；從簡單的供需邏輯來看，公寓釋出的比例亦是最低，市場上始終粥少僧多。

對於20~40歲預算不足的年輕與青壯年人來說，只要可以進駐我想住的地段上，屋齡老舊又何妨？爬個樓梯當健身有何不可？買到頂樓搞不好還有頂加可使用！超低甚至零公設(有些將來還可以補登公設坪數)，沒有把錢花在虛坪上何樂而不為？對於首購自住的年輕族群來說，中長期投資都更，長期抗戰更是沒在怕的啦！

因此「都更條例更加嚴謹」不過就是嚇跑了短期炒作的投機客而已，卻可以讓都更機制更健全，對於處在資訊弱勢的住戶們來說更有保障，所以怎麼可能會因「此」而跌？

在獨裁或共產國家才會講求效率！日本六本木號稱「都更模範」都搞了15年，台灣的建商們搞個都更不過5、6年就在哀哀叫？那些成天在抗議的少數住戶、學生及教授們，絕對不是反對都更，而是反對都更的「部分法條」、「實行細節與過程粗糙」與「資訊、權利、權力不對稱」、「黑道介入(筆者亦有親身經歷)」等等不公不義！

「都更條例更嚴謹」絕不代表「都更遙遙無期」，更不等於某些房地產名嘴危言聳聽的「都更已死」；倘若一棟屋齡超過40年的老舊公寓，外面下大雨、屋內下小雨，我才不相信屋主不願意都更！

就算真有所謂的「最牛釘子戶」好了，那就不要併入規劃範圍不就好了？總使他讓整個社區「看似不完整」，搞得像ㄇ字型畸零地；對於某些人而言，這似乎影響了房價；但這樣的景象在國外卻看似稀鬆平常，且有太多例子可舉，為什麼？因為這樣的「不完美」正是民主、人權、進步、成熟、偉大的國家象徵啊！

●作者陳泰源，大畢，北市，普通老百姓。以上言論不代表本報立場。ET論壇歡迎更多參與，來稿請寄editor@ettoday.net