胡偉良/高房價帶來的後遺症已顯現 讓房奴住有所居!

我們想讓你知道…高房價帶來許多社會問題,要解決這些問題,一是抑制炒房,讓房價平穩發展;二是提高百姓收入,讓收入上漲速度不低於房價上漲;三是大力發展公共住房,增加住房保障。

▲高房價改變了這個時代,也改變了當今的人們。(圖/記者陳建宇攝)

● 胡偉良/品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長

2003~2015年間,如果要問大家,買什麼最划算?相信大家都會不加思索的說:「房子!」的確,有人對這12年間,所有資產(包括投資)的收益進行了盤點,納入通貨膨脹的因素之後,房地產確實跑贏了其他資產。

這段期間,買了房子的,都賺得盆滿缽滿,而第一批買房或炒房的人,早就已經實現了財務自由。經常有人會問,買房會賺錢,而賺來的錢是從哪裡來的?是創造了新的財富嗎?還是賺了下一個承接者的價差?這個問題似乎很難回答。然而,對於當下的大部分人來說,唯一的感受就是,在經歷了 上一波的暴漲之後,房價達到了一個巔峰的狀態。可以說,高房價改變了這個時代,也改變了當今的人們。

一、一切為了房子

人們為了房子,起早貪黑,艱苦奮鬥,因為房子背後所承載的東西太多,很多家庭,一輩子含辛茹苦,就為了一套房。

人們為了房子,可以放棄親情,兄弟之間反目成仇,這些年來,我們見證了多少這樣的家庭鬧劇,為了改建分房,父子相殘,兄弟互毆,姐妹成仇,還有各種因為房子而起的糾紛,令人哭笑不得,所謂的傳統,所謂的親情,所謂的血濃於水,基本都拋之雲外了。

人們為了房子,放棄了一切的尊嚴,撇開了所有的目標。可以說,因為房價越來越高,人們對房子的認知,已經早就超越了居住的屬性,房子成了財富的代名詞,而人們生活一切的重心,都變成了房子。為了房子,可以不顧廉恥,不顧情誼,不顧道德,甚至不擇手段。

二、貧富差距拉大

如果你在十幾年前,買了房子,或者膽子大一點,借點錢多買幾套房子,如今你就可以躺在家裡睡大覺,因為你已經財務自由了。如果你錯過了那一波的房價上漲機會,錯過一次,意味著你離房子的距離更遠了一點,你買房的難度就增加了幾分,很多人就是這樣,從曾經可以輕鬆買房,一路淪落到徹底買不起房。

人們的收入雖然在增加,但是收入的增長卻趕不上房價的上漲,因此,你有沒有房子,就決定了你財富增長的速度。

有房的人,因為房價的暴漲,資產不斷增值。根據調查,有超過10%的富豪,是通過炒房實現財富積累而成為富豪的;隨著房價的不斷上漲,人們的財富也跟著上升,到如今,家庭資產已經佔到台灣家庭財富的七成了。

而沒房的人,因為房價不斷上漲,資產卻在通貨膨脹之下,不斷縮水,財富不是越來越積累,而是越來越降低,然後,為了買房,將所有積蓄都拿出來,還要揹負一身債務,透支未來二、三十年的收入,因此,他們雖然有了房子,可是,負債卻越來越大。另外一方面,因為房價暴漲,帶來的房租飛漲,那些買房的人成了房奴,而沒房的人,則成了「租奴」。

▲房價暴漲,帶來的房租飛漲,那些買房的人成了房奴,而沒房的人,則成了「租奴」。(圖/記者林裕豐攝)

三、無慾望社會

在高房價下,結婚率下降,離婚率上升,越來越多的年輕人看到,奮鬥一輩子,還是買不起房,於是,開始放棄「買房的夢想」,有些人就甚至放棄了夢想,開始佛系起來,他們無慾無求,對未來開始迷茫。根據最近的調查,有半數以上的人明確表示,將來不想買房,也不想結婚。

而實際上,因為高房價,現在越來越多的年輕人,被擋在了婚姻的外面,有些人即便結婚了,也不敢生孩子。於是,結婚率和出生率雙雙下降。英國在2017年的研究資料顯示,房價越高年輕人越是不敢生小孩,不斷上漲的房價導致英國的嬰兒出生率不斷減少!台灣也不例外,高房價,成為很多人不敢婚、不敢生的主要原因。

四、怎麼辦?

上面這些問題,真的都只能怨高房價嗎?

當然,高昂的房價不是唯一的原因,但房價的暴漲,帶來的社會問題,也不只上面這些,那麼,該怎麼辦呢?是不是把房價降下來,就能解決這些問題了呢?顯然不是,社會問題,不可能是頭痛醫,頭腳痛醫腳,如果果真這樣,新的問題就會出現,像日本的房價崩盤,那種血流成河的場景,可不是什麼好事,日本經過十多年的修整,到現在也還沒恢復元氣。

要解決上面的這些問題,一是抑制炒房,讓房價平穩發展;二是提高老百姓的收入,讓收入上漲的速度不低於房價上漲,這樣在房子面前,人們的財富就有積累,而不是只能靠買房才能實現財富增值;三是大力發展公共住房,增加住房保障,像社會住宅、租金補貼等,並且普及面還要擴大,這樣才能讓低收入群體,住有所居。

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胡偉良專欄

胡偉良專欄 胡偉良

台大土木系畢業,具工、商、法的跨領域學術背景(博士學位),為品嘉建設、尚禹營造創辦人。反對高房價和暴利,講真話、談內幕、不鬼扯。矢志以公正、不偏私的態度和民衆分享正確、專業的房地産知識。

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