吳淡如提3大主因　勸女人一定要有房

我們想讓你知道…女人想要活得好，一定要有獨立的經濟能力和自己的房子。

▲知名作家吳淡如認為，女人要活得好，一定要有獨立的經濟能力和自己的房子。（示意圖／ETtoday資料照）

● 吳淡如／主持人、暢銷作家

女人最需要有自己的房子

不鼓勵大家沒腦買房、炒房，現在的房地稅漲，你想賺差價很難。不過，女人比男人更需要有自己的房子，因為：一妳不會被掃地出門；二有房子的女人，比有男人的女人更有安全感（不管是什麼年齡這一點很難否認)；三，房子其實是理財工具。

「女人想要活得好，一定要有獨立的經濟能力和自己的房子。」我這句話是抄英國女作家維吉尼亞．吳爾芙的，只是把「寫作」改成「活得好」。

目前大陸和台灣的單身女性，為自己買房的比例有多少？隨著經濟的發達，國民生產毛額（GNP）在一萬塊美金的時候，女性自有房率約是20％至30％。

當進入已開發國家，女性的買房率都有上升，例如上海有40％多，台灣也差不多是這個數據。台灣買房的男女比例，登記在女性名下的女生已經到了47％左右，幾乎快要一半了。

就算夫妻買房，通常最重要的是：太太要喜歡！

男人可靠還是房子？

男性常為成家買房，而近年來有個趨勢，單身的女性，很多都在婚前買房子給自己，並非為了成家買房。其實華人女性普遍將房子視為是自己的某個靠山，如果去問這些女人（請在她老公不在身邊的時候）：妳覺得是房子可靠還是男人可靠？

回答房子的人應該是占多數。我自己也是選房子，女人過了一定年紀，許多看法十分實際。完全明白如果房子是妳的，沒有人可以把妳趕出家門，妳永遠有個窩。

英國知名作家吳爾芙的名句：一個女人想要寫作，一定要有獨立謀生能力和自己的房子。她所生活的那個年代，女作家很少，就算寫了文章、書也不一定能夠賣錢，雖然她老公也很支持她，她卻還是說出這句肺腑之言。

女人真的要有自己的房子，擁有自己的房子是個大後盾。台灣的房子要再大漲的可能性真的不高，可是房子進可攻、退可守。房子轉現金沒那麼快，是壞處也是好處，還有保障在，所以很多人做生意把錢賠光的、被騙光的，結果還好房子還在。

妳必須買一間自己願意住的房子，至於要不要買房投資？我不認為投資房子將來會有價差可賺，尤其不鼓勵大家沒腦買房、炒房，加上現在的房地合一稅漲很高，針對「短期交易」課重稅：持有2年內課45％的稅，持有逾2 年、未滿5 年課35%。對於預售屋也是，如果持有預售屋2至3年轉賣獲利，一樣要負擔35%或45%的稅。這樣看來，你想在五年內賺差價很難。

▲房地合一稅課稅表（圖／時報出版提供）

或許，是能賺些許租賃財，也不會比0056目前平均年利率高，但是女人有一間房可住很重要。

房子登記誰名下？

很多女生都覺得沒有安全感。請問：有房子還是沒房子的女性會比較沒安全感呢？這是人類社會的一個老問題。

我的朋友地產祕密客敏婷說她跟當時男朋友在八年前已經買房子了，「他不敢跟爸媽說，當時房子登記在我的名下。」

呵呵！如果一個男人買的房子，願意登記在妳的名下，這就證明他跟妳還有天長地久的計畫、沒打算跟妳分手，算他傻算他癡心。但是如果他一開始就跟妳計較，房貸他付2/3、妳只付1/3，所以房子要登記在男方的名下，那麼妳覺得這個男人可不可以嫁呢？

多年前當上海和北京房市起飛時，很多人都投書說丈母娘好現實，沒有房子，不把女兒嫁給我……如果你是這些人的朋友，可能會同情他，大罵丈母娘勢力眼。但如果今天你的身分變成丈母娘，你也會說：「沒房？難道叫我女兒去流浪嗎？」

此外台灣的傳統，很多男生的媽媽會說：「第一間房子就登記在我兒子名下吧！」如果我是丈母娘，我會說：「那就請你兒子自己付貸款。」

我覺得買房子這回事，夫妻登記共有比較好。可是大家也要多思考一下，還沒有真正結婚而一起買房子，將來如果分手，出現的糾紛會有多繁雜，可能想都想不到！

婚前沒房，婚後沒保障

這是很多已婚女人的故事。結婚之後辭去工作，靠老公的薪水，平常也過著還不錯的生活，三、五年之後就跟社會脫節，想要找工作，其實就已經不算容易了，如果妳完全沒社會工作經驗，更難！

大家都覺得婚姻就要長長久久，房子就登記在男人名下，有什麼關係？

有句話說「天有不測風雲」，萬一悲慘的事情發生，老公有外遇，且對方還懷孕，開始吵鬧、弄得很僵時怎麼辦？（這是我的某位朋友的故事。）如果這個男人很大方還好，房子給老婆、小孩妳要給妳，前妻至少還有保障。如果是「什麼都要」的男人和婆婆，婆婆這號人物當然為自己的兒子爭權利，兒子只有一個，媳婦可以再換，未來的媳婦又懷孕了，當然要把「前任」攆走！

很多女人遇到這種事都超有氣節，帶著孩子就出來流浪，但遇到工作不好找，就又回頭去找前任老公要一點生活費，心情低落、尊嚴掃地，這時又回不了娘家，因為娘家通常也不富裕，回娘家白吃飯，難道不必看臉色嗎？

居住也是問題，就算要到撫養權，也租不起房子，同時又要安頓小孩以及籌生活費，這時候，有個自己的房子就是保障。

所以，不少現代女人婚前就開始積極的買房子。

第一，萬一沒嫁，還是很有安全感。

第二，萬一將來出現變局，婚前的財產是屬於妳的。房子可以抵押貸款，拿出一些便宜的資金來做生活費，撐著兩、三年也沒問題。

或許，講很多人會覺得我很現實。

「我們就是會白頭偕老啊！」不好意思，台灣離婚率已經到1/3 以上！這是現實。我也希望有情人永遠成眷屬。

以大陸來說，廣州的房市是女性的天下，登記在女性名字上的有57％！女人願意花錢買一個安身立命之處，而不是換車子！只要有一個小的房子，再換也容易。

可攻可守，兩房比套房好

試問：如果今天妳是一個單身女性，已經存了一筆錢，或爸媽給了妳一筆錢，妳會買套房？兩房？還是三房？

如果是我，我會買兩房。

第一，不能買太大，付不起；第二，太小會覺得不好用，而且未來會擴展，未必要讓男人住進妳的房子，可是這樣的房子進可攻、退可守。為什麼不要買三房、四房？因為未來兩代、三代同堂少，少子化，各大都市的四房現在已經不好轉手，有行可能無市。我研究蘇州、上海、胡志明哪一種房子轉手最快？答案是兩房。既然兩房的趨勢，是目前市場上比較搶手的，當然未來要轉手，也會比較好轉。

女性當自強，一定要有買自己的房子的雄心，立下決心先存一間房子，總是不會後悔！雖然現在買房在價差上沒有什麼賺頭，但唯一的優點是貸款利率很低，盡量付利息，先不要付本金，不要讓自己因本利還壓力大到失去生活品質，有錢就定期定額放在投報率4％的投資工具上，更不必擔心成為房奴。