▲全球房價都在上漲，並且先進國家的漲幅還比開發中國家來得大，主要原因也是因為先進國家採取了更寛鬆的貨幣政策。（圖／記者李毓康攝）
● 胡偉良／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長
2020年以來房價為什麼會大漲？近期的全球升息抗通膨下又將如何呢？
房價基本上反映了貨幣現象
疫情下，全球經濟陷於停頓，以美國爲首的先進國家為了挽救經濟、提升就業機會，發動了無限制的貨幣寬鬆政策，貨幣大放水的結果，造成了通貨膨脹，也衍生了資産價格的上漲。這是房價上漲的「拉力」。
審視全球房價在疫情期間的變動情形，不難發現全球房價都在上漲，並且先進國家的漲幅還比開發中國家來得大，主要原因也是因為先進國家採取了更寛鬆的貨幣政策。
建築的原物料成本大幅上漲
全球節能減碳的環保要求，使得高耗能、高汙染的建築主要原物料（鋼鐵、鋁、水泥）的成本大幅增加，而且這個趨勢很難改變，在這種情況下，要期待房價下跌可能不切實際。
這時候政府能做和應該做的，其實不在打房，而在維持房價的合理性，避免建商藉機哄抬房價賺取暴利。
營造施工人力的短缺
由於營造業的「3K（危險、辛苦、骯髒）的工作環境，加上現有人力的逐漸老化，造成營造施工人力的日益短缺，加上台灣當前「反對外勞引入，以免妨礙國人就業」的不務實政策（台灣缺乏合理的人力資源定位政策），使得缺工問題持續惡化；在這樣先天不良的環境下，加上以台積電為首的高科技產業擴廠趕工，營造人力自然青黃不接，結果當然是各項工程的工期拉長、人工成本大幅上漲。
危老改建中的很多容積獎勵要求，改建必須提高建築規格，像是耐震等級、智慧建築、綠建築、無障礙設施，這些都會拉高營建成本的。
▲耐震等級、智慧建築、綠建築、無障礙設施等容積獎勵要求，都會拉高營建成本。（圖／記者陳建宇攝）
買房抗通膨心理
近期買房抗通膨蔚成風潮，這種買氣對房市是一股很大的拉升力量，在需求增加的情況下，房價自然隨之上漲，甚至造成房市的普漲和熱銷現象，但這其實是一個很危險的狀況，因為現在房市已經出現分化現象，沒有產業支撐的城市，其人口只會日漸減少，房價也因此缺乏支撐力道，而容易下跌；而一些有產業支撐、人口流入的城市，房價則是逐步看漲。所以，若買房的目的是真的為了抗通膨，那麼城市和區域的選擇會更重要。
近期的全球升息抗膨下又將如何？
今年以來在全球大通膨的環境下，各國政府都被迫反向操作，開始緊縮貨幣及調高利率，也因此使得原本寬鬆 的貨幣環境丕變，引發了經濟形勢的下行，甚至可能導致停滯性通貨膨脹，即通貨膨脹依舊，但經濟卻逐步走向衰退，步入蕭條。隨之而起的就是資產貶值，股市大跌、房地產貶值 ，民眾普遍變窮，這也是民眾所不樂見的。
這時候民眾一定要提高警覺，努力應變，至於如何做？建議讀者可以閱讀筆者的相關文章。
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我們想讓你知道…在建築原料成本大幅增加的情況下，要期待房價下跌可能不切實際。這時候政府能做和應該做的，其實不在打房，而在維持房價的合理性，避免建商藉機哄抬房價賺取暴利。