▲央行22日下午召開2022年第3季理監事會議，宣布將調高政策利率半碼（0.125個百分點），利率繼3月、6月之後「連3升」。（圖／ETtoday製）
●徐佳馨／住商不動產加盟總部發言人暨企研室經理
央行本次理監事會後，理事會同意調升政策利率0.125個百分點及新台幣存款準備率0.25個百分點。
看似船過水無痕，其實暗潮洶湧，對房市最直接的影響有三：
1.央行再次採取提高存準率的方式變相緊縮資金，也迫使銀行端未來放款更為保守，雖然沒有明確打房政策呼應，卻足以產生強大威力。
2.本次升息之後，由於預期第四季，甚至明年也將處於升息循環之中，無論自用或是投資民眾，都會因此降低進場意願，今年房市交易成交量難以期待。
3.民眾關心的價格部分，放貸趨嚴下，房價不僅難以上揚，最快可能在第四季就出現鬆動跡象。
反映在購屋人心態上，自用客戶和投資客戶都會開始偏向觀望，除了都反映價格修正的期待外，緩步升息增加負擔，產生溫水煮青蛙的恐慌感，對將本求利的投資者、對投資報酬率的要求也會提高，租金會漲的同時，產品力強不強，騙不了人。
潮水退去，目前看到股溝。
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我們想讓你知道…本次升息之後，由於預期第四季，甚至明年也將處於升息循環之中，無論自用或是投資民眾，都會因此降低進場意願，今年房市交易成交量難以期待。