施昇輝/股票賺到錢當然要買房

我們想讓你知道…股票賺到了錢,當然要拿去買房。房子比股票的波動要小,都會區的房子又更保值。萬一再來一次暴跌超過50%的股災,你就會知道買房有多重要了。

▲房子比股票的波動要小,若投資獲利可考慮買房。(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

施昇輝/全職股票投資人、作家

今年3月,股市雖然曾出現一次猶如震撼教育的重挫,但隨後就是V型的報復性反彈,只要你有進場,不管是什麼時候進場,都應該有賺到錢。加上前幾年的大多頭行情,你應該是有賺錢的。現在,還應該繼續把錢留在股市中,期待瘋狗浪般的行情持續下去,然後一直賺不停嗎?我認為應該把一部分的錢抽出來,作為買房基金了。

千萬不要看到我說要買房,就不想繼續看下去了。我不想和你辯論該買房還是該租房,我只想跟各位講我30年前買房的故事。

也千萬不要看到是30年前的事,就又不想繼續看下去了。我會用古今對比的方式來說故事,請你不要先存成見,反正文短,四五分鐘就可以看完了。

30年前,台股從12682點跌到2485點,我能全身而退,因為我把股市賺來的錢拿去買房了。當時我30歲。

第一、總價1000萬,權狀44坪,有車位,地點在今天的台北市捷運古亭站附近。當初地點不算很好,因為根本不知道未來會有捷運經過。

很多人一定會反駁我,現在1000萬怎麼可能買到這個地點?我同意,當然買不到,但這已經是事實,再不甘願,都於事無補。但這個價錢可以在樹林火車站、汐科火車站附近買到超過30坪的老公寓,但應該沒電梯、沒停車位。

很多人會繼續反駁我,地點這麼差,以後怎麼會增值?人生第一間房子是買來住的,不是買來投資的。上周和房地產專家顏炳立在某財經節目同台,他和我幾乎同年買房,但他居然買在烏來!現在有年輕人願意買在那裡嗎?(後來知道不是真的在烏來,只是在新烏路上,但至少當地連蛋殼區也稱不上)

從樹林火車站搭台鐵區間車,兩站就到捷運板橋站,然後就可以接台北捷運,開始趴趴走;汐科火車站離捷運南港站只要搭台鐵區間車一站就可以了。真的很不方便嗎?還好吧!至少比烏來方便多了。

第二、當年我在證券公司上班,獎金可觀,股票大賺,加上跟一些朋友每人借5萬元,讓我籌到700萬元自備款,只跟銀行貸了300萬元。

很多人又不服氣了,現在不比當時,誰30歲就能存到700萬元?話是沒錯,但現在可以貸到8成。同樣以1000萬元房價來算,只要200萬元就夠了。在「買房」和「租房」之間掙扎的人,其實都是只差一點點自備款的人。如果你有心買,差額就跟父母借吧!跟父母借幾十萬,父母不會要你還,但跟父母借幾百萬,父母肯定要你還。

這幾年如果有賺到上百萬元,為什麼不敢買房呢?

▲ 房屋貸款成數已較過去提高不少,最高約可貸到8成。(圖/pixabay)

第三、我當時的月薪不到3萬元,因為台股狂洩後,只能領底薪,加上老婆薪水,也不過6萬元,一年只有72萬元,卻買了1000萬元的房子,房價所得比將近14倍,與現在也差不多。

房價所得比永遠都這麼高,但誰說要不吃不喝十幾年,然後一次付清?所以這個比例根本是媒體愛渲染的假議題。

第四、當年的貸款利息是10%,每個月要繳給銀行的本利和約5萬元,付完之後每個月只剩1萬元,當時我的大女兒已經出生了喔!1萬元當然活不下去,我就利用下班時間兼差做翻譯,老婆也接一些個案賺外快,這樣一個月可以多增加3萬元,加上付完房貸後的1萬元,勉強可以度日。

現在銀行貸款利率只有不到1.5%,這麼便宜,為什麼不好好利用?然後把還款期限拉到30年,每月要繳的錢絕對低於房租,然後應該還有錢拿來買0056,每年股息殖利率至少超過5%,不就是現成的套利?

以前貸款利率10%,我們都敢買房了,為什麼現在年輕人卻不敢買?當時我買的1000萬房子,現在看來當然好便宜,但當時還是覺得很貴啊!現在你覺得房價好貴,或許10年後發現其實很便宜!

第五、在還房貸期間,老婆又懷孕了,而且居然是雙胞胎,想說養不起,老婆當場還哭了出來。還好我後來請調了部門,因為有較高的專業要求,所以薪水增加快一倍,然後又不斷被挖角,薪資快速成長,讓我能在35歲以前就還清貸款。

很多年輕人都說「薪水不漲,房價飛漲」,所以不買房。後者是客觀條件,只好接受,前者是主觀條件,如果你有讓公司必須仰賴的能力,薪水怎麼可能不漲?如果公司不給你加薪,同業一定會挖你,還是會還你公道的。「薪資不漲」是你的問題,不要拿來做藉口!別忘了,下班還是可以兼差賺外快啊!

像我這種生了3個小孩,當時房貸成數只有5成,利率高達10%的人,都敢買了,為什麼你還要說買不起?現在唯一的差別是不要再肖想在台北市買房了,但新北市還是有機會的。其他縣市應該相對更容易一點吧!

你讀了這麼多投資理財的文章,總應該相信自己會賺到錢吧?股票賺到了錢,當然要拿去買房。房子比股票的波動要小,都會區的房子又更保值。萬一再來一次暴跌超過50%的股災,你就會知道買房有多重要了。

有一間自己的房子,帶給你人生的安定感,其實是無價的。

你有耐心看完,我相信你就有機會買房。

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●本文獲作者授權,轉載自作者在VOCUS方格子的專欄「小資幸福講堂」。以上言論不代表本網立場,歡迎投書《雲論》讓優質好文被更多人看見,請寄editor88@ettoday.net或點此投稿,本網保有文字刪修權。

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