盧信昌／台灣房價「漲」聲四起　完善居住正義為上策

我們想讓你知道…即使面臨新冠疫情肆虐，全球景氣正掉入低迷擺盪之中；但一波波的房市熱潮，正由北往南做擴散，隨著台商回流而站上了歷史的新高峰！

● 盧信昌／台灣大學國際企業學系副教授、台灣競爭力論壇知識創新組召集人

近兩年來，因著美、中關稅戰的影響，海外企業返台投資又可以享有租稅優惠和利息減免，因而陸續帶動起在廠房土地與工業區附近的住房需求。即使面臨新冠疫情肆虐，全球景氣正掉入低迷擺盪之中；但一波波的房市熱潮，正由北往南做擴散，隨著台商回流而站上了歷史的新高峰！

房市高漲毀經濟

即使台北、新北兩個都會區外的北台灣，民眾漏夜排隊搶買預售屋，投資客更摩拳霍霍，逼得央行副總裁陳南光撰文抨擊；他直言房市議題的影響，角度很多元，還牽涉到信用風險與金融循環，因此絕對不能忽略房價飆漲，所可能帶來的負作用。

▲即便受到疫情影響，但台灣的房市依舊熱絡。（圖／名緯廣告提供）

房地產投機的負面效應，國人記憶應該歷歷在目，像是九零年代日本房價崩盤的創痛，於今猶在。除了威脅到金融穩定，更影響到資源配置，從而讓投資形成有所偏廢，而損害到生產力提振與長期的經濟成長。

根據中小型建商的觀察，政府出手抑制炒作雖屬立意良善；但在衝擊力道與主要影響，豪宅戶與大建商的案子還是有能力做規避。最後的受害者，可能是口袋不深的中小建商；他們一旦被抽銀根，連帶影響好不容易才談成的都更與危老建設案。媒體探詢學者的意見，莊孟翰教授的說法是：「我預估大概半年後，就開始有餘屋會流入法拍。」直言不諱的認為市場買氣一旦起了大反轉，中小型建商就可能出現流動性風險，更不能排除會有一波的倒閉潮！

究其實，房價飆漲的成因頗多；但各國政府的行政效能，則難辭其咎。原因無他，經年的量化寬鬆依然持續，之所以無解的關鍵，就是金融監理的不夠深入、到位，反倒讓貨幣政策全被投機風潮所綁架。其次，房產漲價的作用，原該有利於都市更新與國土規劃的推動，一次完成人口分散與都市現代化和基礎建設的提升。

居住正義　主政者責無旁貸

但在政策人士習於短線思考，以及部門之間的相互掣肘和推諉之下，原本的一盤活水好棋，也只能玩到雙輸的慘痛收場。如今中小建商在建地的取得，搶不過大建商和保險業；在危老都更上頭雖然盡了心力，但面對逐漸緊收的放款頭寸，終究要力不從心的。

尤有甚者，喊了震天響的社宅政見，二十萬戶的綠色大餅，人民早心知肚明，也不敢有所期待。跳票不打緊，最近從總統府、內政部，一路酸言追打柯P市長，靠鬥嘴來轉移新聞風暴的成分，固然有之；甩鍋，更是不餘遺力了。危老都更，可不能只靠小範圍內的建設，來做市容的擦脂抹粉；而要有在國土安全之下，通盤考量的都市計畫與魄力出擊。