胡偉良/為什麼這一波蛋白、蛋殼區的房子都熱賣?

我們想讓你知道…遠離中心核心地區的地方,因為相對便宜,「偽剛需族群」買得起價格,自然上漲。但是要小心此波熱潮退去,這些房子,因為不存在真正的需求,將成為套牢的產品,

 

▲高雄小港區、台北汐止區等蛋白區房價,近期出現明顯漲幅。(圖/記者陳建宇攝)

● 胡偉良/品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長

為什麼這一波的蛋白、蛋殼區的房子都熱賣?

去年第四季開始,全台房價普漲,至連一些蛋白、蛋殼區的房子都熱賣,很多人都大惑不解,奇怪這些以前很難賣的房子,怎麼現在都成了熱銷產品?

「偽剛需」追捧 偏郊蛋殼區新房熱賣

先談談當前房市的購屋族群,包括:首購族、換屋族、投資和投機族群,其中前兩類算是剛需族群,而當前在房地產的成本上漲,加上通貨膨脹催生的買房抗通膨下,催生了另一類族群,筆者就姑且稱他們叫「偽剛需」族群,指的是那些不是真正的剛性,只是因為怕之後買不起,或想趁機賺一票的,這類人會自我催生而變成剛需,因市場價格攀升而產生,這也是當前的情形。

就像台北市的房產,越是核心地區,越是有價值的房產,和本地的一般剛需,實力不濟的買房群體毫無關係,因為他們買不起。買得起台北市核心地區房產的除了較早落戶的既得利益者之外,都是來自全台各地的資產大戶。

▲台北市都會區房地產吸引全台資產大戶,偽剛需族群因此將目標轉往偏郊。(圖/記者林敬旻攝)

核心的優質房產因為稀缺,很快就會名花有主,甚至出現外溢現象,進一步拉動鄰接的區域,甚至外圍區域的買氣。而那些資金實力相對較差,社會資源支配能力較差的個人和群體,就會被動的被排擠到邊緣地帶,甚至「出界」。

偽剛需因為買不起都會區的房產,而轉向較便宜的偏郊,而些區域往往也因而成為新房最好賣的地方,因為總是有偽剛需在追捧。

但這樣的新房固然好賣,但增值能力,就很值得探究了。

偽剛需族「套牢危機」

新房好賣,正是所謂不愁銷量的地方,常是房產投資最危險的地方。特別是遠離中心核心地區的地方。因為相對便宜,那些偽剛需族群買得起,這也是近期為什麼這些的蛋白、蛋穀區的房子都熱賣的原因,但是要小心的是此波熱潮退去,這些蛋白、蛋穀區的房子,因為不存在真正的需求,因此不可避免的將成為套牢的產品,甚至降價出售都不一定賣得掉;畢竟房子還是要回歸到它的基本屬性,也就是居住屬性,在少子化的趨勢下,未來只有具備「稀缺性」的房子才有不斷升值的空間和能力,而所謂的稀缺性正是:城市、區段、產品。

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胡偉良專欄

胡偉良專欄 胡偉良

台大土木系畢業,具工、商、法的跨領域學術背景(博士學位),為品嘉建設、尚禹營造創辦人。反對高房價和暴利,講真話、談內幕、不鬼扯。矢志以公正、不偏私的態度和民衆分享正確、專業的房地産知識。

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