▲高雄小港區、台北汐止區等蛋白區房價，近期出現明顯漲幅。（圖／記者陳建宇攝）
● 胡偉良／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長
為什麼這一波的蛋白、蛋殼區的房子都熱賣？
去年第四季開始，全台房價普漲，至連一些蛋白、蛋殼區的房子都熱賣，很多人都大惑不解，奇怪這些以前很難賣的房子，怎麼現在都成了熱銷產品？
「偽剛需」追捧 偏郊蛋殼區新房熱賣
先談談當前房市的購屋族群，包括：首購族、換屋族、投資和投機族群，其中前兩類算是剛需族群，而當前在房地產的成本上漲，加上通貨膨脹催生的買房抗通膨下，催生了另一類族群，筆者就姑且稱他們叫「偽剛需」族群，指的是那些不是真正的剛性，只是因為怕之後買不起，或想趁機賺一票的，這類人會自我催生而變成剛需，因市場價格攀升而產生，這也是當前的情形。
就像台北市的房產，越是核心地區，越是有價值的房產，和本地的一般剛需，實力不濟的買房群體毫無關係，因為他們買不起。買得起台北市核心地區房產的除了較早落戶的既得利益者之外，都是來自全台各地的資產大戶。
▲台北市都會區房地產吸引全台資產大戶，偽剛需族群因此將目標轉往偏郊。（圖／記者林敬旻攝）
核心的優質房產因為稀缺，很快就會名花有主，甚至出現外溢現象，進一步拉動鄰接的區域，甚至外圍區域的買氣。而那些資金實力相對較差，社會資源支配能力較差的個人和群體，就會被動的被排擠到邊緣地帶，甚至「出界」。
偽剛需因為買不起都會區的房產，而轉向較便宜的偏郊，而些區域往往也因而成為新房最好賣的地方，因為總是有偽剛需在追捧。
但這樣的新房固然好賣，但增值能力，就很值得探究了。
偽剛需族「套牢危機」
新房好賣，正是所謂不愁銷量的地方，常是房產投資最危險的地方。特別是遠離中心核心地區的地方。因為相對便宜，那些偽剛需族群買得起，這也是近期為什麼這些的蛋白、蛋穀區的房子都熱賣的原因，但是要小心的是此波熱潮退去，這些蛋白、蛋穀區的房子，因為不存在真正的需求，因此不可避免的將成為套牢的產品，甚至降價出售都不一定賣得掉；畢竟房子還是要回歸到它的基本屬性，也就是居住屬性，在少子化的趨勢下，未來只有具備「稀缺性」的房子才有不斷升值的空間和能力，而所謂的稀缺性正是：城市、區段、產品。
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我們想讓你知道…遠離中心核心地區的地方，因為相對便宜，「偽剛需族群」買得起價格，自然上漲。但是要小心此波熱潮退去，這些房子，因為不存在真正的需求，將成為套牢的產品，