▲不少炒房族手裡握有多間房產，導致市場供給減少，房價也隨之上升。（圖／記者陳建宇攝）
● 胡偉良／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長
在當前疫情下，中小企業的確是處境艱難，要嘛裁員、或是延發工資，一切都是為了自救。
但是另一方面，那些為了自己的房貸、車貸而努力的人，他們也同樣在賣命的工作著。這個時候，整個社會都是緊密相連的，牽一髮而動全身，沒有誰能在疫情之下獨善其身。
銀行提供貸款 炒房客不怕房價跌
最近可以發現市場上的二手房和法拍屋的掛牌數量並沒有增加，這是為什麼呢？一位手上有不少房的炒房者就說：買房只出了2～30%，剩下7～80%都是銀行貸款，就算日後房市真的下跌了也有銀行托底！這就是為什麼炒房客不怕房價下跌的原因。
不過，銀行真的會給炒房客托底嗎？
對於炒房客來說炒作房產其實很簡單，就是一次性買下很多房產，造成市場供應短缺的局面，把房價抬高，而在大多數時候為了能儘量拿下更多的房子，炒房者都會向銀行貸款買房，槓桿能有多大就用多大，因此在很多時候，炒房者都只需要付出20%的頭期款就能拿到房子。有些財力不夠的，則透過揪團買房，總之，就是透過控制大量的房源，來烘抬房價。
日後就算房價下跌了，炒房者暫時無力償還貸款，銀行也有可能選擇讓炒房客延期繳納房貸，銀行也明白如果逼得太緊，炒房客很有可能會棄房不繳房貸，銀行要的是錢而不是房子，也因此炒房客總是有恃無恐。
▲銀行提供貸款，甚至適時延遲繳納房貸，使得炒房族更添自信。（圖／記者陳建宇攝）
炒房族控制供給 政府添壓力逼賣房
房市空屋率偏高，其實就是因為炒房客手裡有太多房產，還偏偏不把這些房產拿出來出售，這就導致了房價一直居高不下的局面，所以想要降低房價就必須要把炒房客手裡的房產逼到市場上。
而在目前的低利環境下，炒房客沒有多大持有成本壓力，此時想要讓炒房者主動拋售房產就必須要給炒房客添加壓力，這也是為什麼現在政府推出「房地合一2.0」和對多房者嚴苛的「選擇性信用管制」的原因，在政府嚴打之下，就算銀行有可能幫炒房者托底，但炒房者也會承受巨大的持有成本壓力，到時候就不得不把房子拿出來賣了。
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我們想讓你知道…在政府嚴加打房之下，就算銀行有可能幫炒房者托底，炒房者也會承受巨大的持有成本壓力，到時候就不得不把房子拿出來賣了。