胡偉良/「炒房客」為什麼不怕房價下跌?

我們想讓你知道…在政府嚴加打房之下,就算銀行有可能幫炒房者托底,炒房者也會承受巨大的持有成本壓力,到時候就不得不把房子拿出來賣了。

▲不少炒房族手裡握有多間房產,導致市場供給減少,房價也隨之上升。(圖/記者陳建宇攝)

● 胡偉良/品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長

在當前疫情下,中小企業的確是處境艱難,要嘛裁員、或是延發工資,一切都是為了自救。

但是另一方面,那些為了自己的房貸、車貸而努力的人,他們也同樣在賣命的工作著。這個時候,整個社會都是緊密相連的,牽一髮而動全身,沒有誰能在疫情之下獨善其身。

銀行提供貸款 炒房客不怕房價跌

最近可以發現市場上的二手房和法拍屋的掛牌數量並沒有增加,這是為什麼呢?一位手上有不少房的炒房者就說:買房只出了2~30%,剩下7~80%都是銀行貸款,就算日後房市真的下跌了也有銀行托底!這就是為什麼炒房客不怕房價下跌的原因。

不過,銀行真的會給炒房客托底嗎?

對於炒房客來說炒作房產其實很簡單,就是一次性買下很多房產,造成市場供應短缺的局面,把房價抬高,而在大多數時候為了能儘量拿下更多的房子,炒房者都會向銀行貸款買房,槓桿能有多大就用多大,因此在很多時候,炒房者都只需要付出20%的頭期款就能拿到房子。有些財力不夠的,則透過揪團買房,總之,就是透過控制大量的房源,來烘抬房價。

日後就算房價下跌了,炒房者暫時無力償還貸款,銀行也有可能選擇讓炒房客延期繳納房貸,銀行也明白如果逼得太緊,炒房客很有可能會棄房不繳房貸,銀行要的是錢而不是房子,也因此炒房客總是有恃無恐。

▲銀行提供貸款,甚至適時延遲繳納房貸,使得炒房族更添自信。(圖/記者陳建宇攝)

炒房族控制供給 政府添壓力逼賣房

房市空屋率偏高,其實就是因為炒房客手裡有太多房產,還偏偏不把這些房產拿出來出售,這就導致了房價一直居高不下的局面,所以想要降低房價就必須要把炒房客手裡的房產逼到市場上。

而在目前的低利環境下,炒房客沒有多大持有成本壓力,此時想要讓炒房者主動拋售房產就必須要給炒房客添加壓力,這也是為什麼現在政府推出「房地合一2.0」和對多房者嚴苛的「選擇性信用管制」的原因,在政府嚴打之下,就算銀行有可能幫炒房者托底,但炒房者也會承受巨大的持有成本壓力,到時候就不得不把房子拿出來賣了。

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胡偉良專欄

胡偉良專欄 胡偉良

台大土木系畢業,具工、商、法的跨領域學術背景(博士學位),為品嘉建設、尚禹營造創辦人。反對高房價和暴利,講真話、談內幕、不鬼扯。矢志以公正、不偏私的態度和民衆分享正確、專業的房地産知識。

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