胡偉良/預售屋跌價的可能性真的不高

我們想讓你知道…台灣在政府及時因應下,扼止房價的「可能」超漲,基本上只反應了營建成本的上漲,因此在舉世升利率縮貨幣抗通膨下,房價反而可能持穩,而呈現「量縮價穩」的格局。

▲近期有關房市走向的臆測不絕於耳,民眾萬萬不要拿來當自己買房的決策依據,否則可能因此做錯判斷。(圖/記者項瀚攝)

● 胡偉良/品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長

近期受到全球抗通膨的影響,各主要央行紛紛啓動緊縮貨幣、調漲利率措施,因應通膨的情勢,我國的央行也採取了提高存款準備率和利率的措施,兩項措施的作用都在縮小市場上的流通資金,減少因為資金太多造成資產供給不足,而導致房價上漲。

提高存款準備可以直接減少銀貸放到市場的貨幣流通量,而提升利率則在增加貨幣的借貸成本和抑制消費,政府採取雙管措施的用意,在於抑制通貨膨脹的同時,不致於過度的傷及經濟。

2022年第四季起預售屋市場爆8000億天量 有可能在供過於求下導致房價走跌嗎?

近期有關房市走向的臆測不絕於耳,有的是引用了局部的經濟數據去做臆測,有的是根據當前的一些市場現象就做推斷,更有甚者,根本就是憑個人感覺,語不驚人死不休,當茶餘飯後的閒談資料也就罷了,民眾萬萬不要拿來當自己買房的決策依據,否則可能因此做錯判斷。

民眾對預售屋房價的預期心理

近期的調查顯示民眾對房價的上漲預期確實已有改變,政府的的打炒房措施固然會對民眾的炒房產生扼阻,但大家也都知道這幾年來自成本的大漲,所以大多不認為預售屋房價能有太多下修的可能。

房貸的利率

只要房貸的利率不漲到租金收益率小於房貸利率(台北2.0%;其他區域3.0%以上),民眾的購房意願就不會受到太大的影響,而依台灣當前的經濟情勢來看,雖然迄今央行政策利率自6月17日起已調升1.5碼(0.375個百分點),重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率,分別調整為年息1.5%、1.875%及3.75%,但衡酌當前的經濟狀況,房貸基準利率調升到2.1%以上的機率應該不會太大,也就是房貸利率對民眾購屋意願的影響不致於太大。

▲衡酌當前的經濟狀況,房貸利率對民眾購屋意願的影響不致於太大。(圖/記者陳筱惠攝)

這一波國內房價調漲幅度遠低於國際水平

這一波受到貨幣大放水的激勵(資金行情)和營建原物料大漲的雙重影響,大多數國家房價都出現暴漲的情形,台灣則在政府及時因應下,扼止了房價的「可能」超漲,基本上只反應了營建成本的上漲,因此在舉世升利率縮貨幣抗通膨下,房價反而可能持穩,而呈現「量縮價穩」的格局。

新規格預售新屋的供給量小於需求量

當前新規格(像110年才有的隔音墊、耐震升級….)的供給量是小於需求量的。再說,當前興建成本大漲之際,還能真正啓動動工興建的建商,多半資金還算雄厚,不太會有資金鍊斷裂之虞,所以他們「寧可慢慢賣,而不會虧本賣」。

再說,這一波的房價上漲,依筆者判斷,主要是四大因素,包括:房產處於復甦週期、成本推動、資金寬鬆、及炒作所致。其中有2項因素已經受到壓抑,像炒作之風和緊縮銀根。資金方面,已由去年M1b、M2 年增率高達15%以上回覆到比較合理的8%以下。政府的緊縮貨幣、嚴打炒房措施,確實減少了民眾對房產的購置需求,造成民眾購房的觀望,影響了房市交易量,但是還不致於造成房市崩盤、憾動房價。

預售屋跌價的可能性不高

所以,整體來說,「預售屋跌價的可能性真的不高」。

熱門點閱》

►美國加碼軍援 非北約盟國具象徵意義 

►月收五萬便當變兩百也沒用 理財第一步請別仇富

►美中爭霸誰得勝無人知 台灣將成「烏克蘭第二」

►建構國防遠距打擊能力 應付灰色地帶 

以上言論不代表本網立場。歡迎投書《雲論》讓優質好文被更多人看見,請寄editor88@ettoday.net或點此投稿,本網保有文字刪修權。

胡偉良專欄

胡偉良專欄 胡偉良

台大土木系畢業,具工、商、法的跨領域學術背景(博士學位),為品嘉建設、尚禹營造創辦人。反對高房價和暴利,講真話、談內幕、不鬼扯。矢志以公正、不偏私的態度和民衆分享正確、專業的房地産知識。

分享給朋友:

讀者迴響

關注我們

回到最上面