▲近期有關房市走向的臆測不絕於耳，民眾萬萬不要拿來當自己買房的決策依據，否則可能因此做錯判斷。（圖／記者項瀚攝）
● 胡偉良／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長
近期受到全球抗通膨的影響，各主要央行紛紛啓動緊縮貨幣、調漲利率措施，因應通膨的情勢，我國的央行也採取了提高存款準備率和利率的措施，兩項措施的作用都在縮小市場上的流通資金，減少因為資金太多造成資產供給不足，而導致房價上漲。
提高存款準備可以直接減少銀貸放到市場的貨幣流通量，而提升利率則在增加貨幣的借貸成本和抑制消費，政府採取雙管措施的用意，在於抑制通貨膨脹的同時，不致於過度的傷及經濟。
2022年第四季起預售屋市場爆8000億天量 有可能在供過於求下導致房價走跌嗎？
近期有關房市走向的臆測不絕於耳，有的是引用了局部的經濟數據去做臆測，有的是根據當前的一些市場現象就做推斷，更有甚者，根本就是憑個人感覺，語不驚人死不休，當茶餘飯後的閒談資料也就罷了，民眾萬萬不要拿來當自己買房的決策依據，否則可能因此做錯判斷。
民眾對預售屋房價的預期心理
近期的調查顯示民眾對房價的上漲預期確實已有改變，政府的的打炒房措施固然會對民眾的炒房產生扼阻，但大家也都知道這幾年來自成本的大漲，所以大多不認為預售屋房價能有太多下修的可能。
房貸的利率
只要房貸的利率不漲到租金收益率小於房貸利率（台北2.0％；其他區域3.0％以上），民眾的購房意願就不會受到太大的影響，而依台灣當前的經濟情勢來看，雖然迄今央行政策利率自6月17日起已調升1.5碼（0.375個百分點），重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別調整為年息1.5％、1.875％及3.75％，但衡酌當前的經濟狀況，房貸基準利率調升到2.1％以上的機率應該不會太大，也就是房貸利率對民眾購屋意願的影響不致於太大。
▲衡酌當前的經濟狀況，房貸利率對民眾購屋意願的影響不致於太大。（圖／記者陳筱惠攝）
這一波國內房價調漲幅度遠低於國際水平
這一波受到貨幣大放水的激勵（資金行情）和營建原物料大漲的雙重影響，大多數國家房價都出現暴漲的情形，台灣則在政府及時因應下，扼止了房價的「可能」超漲，基本上只反應了營建成本的上漲，因此在舉世升利率縮貨幣抗通膨下，房價反而可能持穩，而呈現「量縮價穩」的格局。
新規格預售新屋的供給量小於需求量
當前新規格（像110年才有的隔音墊、耐震升級….）的供給量是小於需求量的。再說，當前興建成本大漲之際，還能真正啓動動工興建的建商，多半資金還算雄厚，不太會有資金鍊斷裂之虞，所以他們「寧可慢慢賣，而不會虧本賣」。
再說，這一波的房價上漲，依筆者判斷，主要是四大因素，包括：房產處於復甦週期、成本推動、資金寬鬆、及炒作所致。其中有2項因素已經受到壓抑，像炒作之風和緊縮銀根。資金方面，已由去年M1b、M2 年增率高達15％以上回覆到比較合理的8％以下。政府的緊縮貨幣、嚴打炒房措施，確實減少了民眾對房產的購置需求，造成民眾購房的觀望，影響了房市交易量，但是還不致於造成房市崩盤、憾動房價。
預售屋跌價的可能性不高
所以，整體來說，「預售屋跌價的可能性真的不高」。
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我們想讓你知道…台灣在政府及時因應下，扼止房價的「可能」超漲，基本上只反應了營建成本的上漲，因此在舉世升利率縮貨幣抗通膨下，房價反而可能持穩，而呈現「量縮價穩」的格局。