【房地合一2.0】「近乎免稅」技巧大公開！400萬免稅＋10%的關鍵

新聞節目中心／綜合報導

「房地合一稅2.0」7月1日將上路，地政事務所出現逃難潮，專家分享節稅技巧大公開！昨（4）日在資深司法記者蘇位榮主持的《行動法庭》，地政士蕭琪琳揭露「近乎免稅」的關鍵，就是購屋時，將戶籍遷進去，等到第六年申請「自用」，就能取得400萬元免稅額，而超過400萬元的部分，才要按最低稅率10%課徵所得稅。會計師鄭宏輝提醒，報稅時「能多扣就多扣」，例如代書費和仲介費都可主張，但不是每個費用都能抵扣，「能移走」的就不行，例如分離式空調不能認列，但中央空調可以，這類細節資訊都需要問專業會計師才會知道。

專家讚「房地合一2.0」打擊精準

立法院會4月9日三讀通過《所得稅法》部分條文修正草案，內容包括延長課稅時間與稅率、法人和自然人同一稅率、漲價總數額限定、預售屋列入範圍，新法預計今年7/1上路。

對於新法內容，專家紛紛讚不絕口。地政士蕭琪琳大讚，本次修法打擊非常精準，令人「歎為觀止」！像是新法延長房地持有時間，令人「無利可圖」；法人稅率與自然人一致，使人們無法靠公司圖利；修正土地漲價總數額減除規定，打擊相當精準，只有內行人才知道要這樣修。

會計師鄭宏輝指出，這波修法打到預售屋。預售屋一般2-3年就會結束，若在成屋後前2年課45%稅率，將拉長預售屋炒作者持有年限，讓他們「沒有炒作快感」。

105年後購入房也適用！調閱謄本＋找會計師避糾紛

對於有人擔憂7月1日後買房會適用高稅率，鄭宏輝會計師解釋，關鍵是溯及既往條款，本次修法會回溯到105年1月1日以後買到的房子。但是一般民眾不會精確知道持有日期，因此建議民眾調閱土地或建物謄本，「上面日期才是最準的！」
若民眾發現房屋在105年1月1日之後持有，將不適用「財產交易所得」舊制規定，即使只是賣一間房，都需要諮詢會計師。因為若沒請教會計師，「報稅報錯會補稅加罰！」

6月底前現逃難潮　現在要逃來不及！

面對房地合一稅2.0，在市場上似乎也出現打房逃難潮。蕭琪琳地政士觀察到，他所屬的地政事務所從3月開始，收的案件量創歷史新紀錄！越接近7月1日，會有越多客戶要求「趕一下」，多數案件在6月底至7月初或許能移轉完畢，但若6月20幾號仍未完成，要如期完成有難度。

鄭宏輝會計師分析說，其實早在3月初就已經有房地合一稅2.0修法的風聲，若投資客在3-4月決定賣房，要在5月底前賣出並不容易。這段時間，可能會有人會將價格降低一些賣，但不會降太低。從經濟學供需的角度來看，打房逃難潮會在6月底前出現，但登記要花的時間大約一個月，因為要等買方跟銀行核到貸款，很少人能全拿現金買房。因此打房逃難潮會在6月底以前出現，7月以後量就會變少。