▲時代在變化，房產的投資風格也在變。如果投資者還墨守成規，看不到未來家庭模式的變化趨勢，那就顯得落伍了。（圖／記者姜國輝攝）
● 胡偉良／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長
以前大家買房子是為了居住
投資市場風格在變化，以前大家買房子是為了居住，於是適合居住的房子就是最好的。之後大家買房子是為了子女上學，於是學區房成為追逐的目標。現在，大家發現房子是保值增值的工具，於是會增值的房子就成為大家佈局的目標。
十年前，大家買房子是為了孩子上學，於是家裡有孩子的家庭就成為房產投資人的承接者。現在，大家投資房子是為了租給年輕人，於是今天的年輕人就是當前投資者未來的接盤俠。
適合年輕人的房子已經成為當前房地產投資人關注的重點
時代在變化，房產的投資風格也在變。以前三代同堂，於是大房子就成為最具有投資價值的房子。後來大家庭分化成多個小家庭，於是小房子就成為大家追逐的目標。現在大家發現年輕人都開始獨立居住在外，孩子上大學的第一件事可能就是從家裡搬出去租房住，哪怕家裡是豪宅大戶，也留不住孩子獨立闖蕩的翱翔。
適合年輕人的房子已經成為當前投資者的最新風格偏好。年輕人喜歡租什麼樣的房子，就是投資者未來能夠用更高價格轉讓的目標，而成功的投資就是「提前預測未來的需求」，亦即找出別人會用更高的價格從自己手裡買走的標的物，這須從貨幣化角度去判斷。
好房子的格局定義已經改變
▲隨著社會變遷，擁有廚房、大陽台、大客廳、多房的房子，已不是房客的首選。（圖／周刊王）
為什麼大家發現一些自己覺得很好的房子卻租不出高租金，那是因為你用過去的眼光來看今天的年輕人。如今大多數的年輕人都已經不再做飯，也就意味著未來的廚房沒有價值；當所有的年輕人都在用洗衣機去洗衣烘乾時，意味著「大」陽台就變得越來越沒有價值（休憩用的陽台除外）；當年輕人把會客場所選在了飯店、咖啡屋的時候，客廳就變得越來越沒有價值；當年輕人愈來愈不願意和父母同住時，大房子也越來越沒有價值；當年輕人連一個孩子都不願意生的時候，三房四房就越來越顯得「多而無當」；當大家把孩子孝順的定義從替父母端屎壺倒尿轉變為「出人頭地」時，家庭結構發生了變化，父母期盼的不是孩子能給自己養老送終，而是希望孩子能讓自己光宗耀祖。
房產投資已經變成提前預測未來家庭模式的判斷工具
當越來越多的家庭孩子跟老人分開居住時，一個大房子換成兩套小房子就成為了趨勢。未來家庭更多的是一個家庭在同一個城市裡並有多套小房子，父母一套，自己一套，孩子一套，很多家庭還會有一套度假房產。
如果投資者還墨守成規，還看不到未來家庭模式的變化趨勢，還用傳統思維做房產投資時，就像二十年前不相信行動電話能取代固定電話一樣的落伍，想一想你今天還記得住自己家裡原來的電話號碼嗎？
房產的投資思維已經完全改變 炒房者很難靠炒作賺取暴利
未來那些投資炒作者的房子沒有人接手，只能有錢人賣給有錢人，發展到最後就是賣不出去、租不掉，爛在自己手裡。這也說明了炒房時代的結束。
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我們想讓你知道…成功的投資就是「提前預測未來的需求」。