▲「請問股市跌成這樣，房價會開始跌了吧？」是尚未買到自住宅，還在努力，或有剛好的財務能力但還在觀望的人，內心中常有的疑問。（圖／記者李毓康攝）
●文／畢德歐夫
當股市回跌的時候，常會有讀者問：「還會跌到何時？」這個問題隨著專欄長久的提醒與宣導，慢慢也沒有人會問這樣的問題了，大家都進步了，知道預測底部或高點是非常困難，甚至不可能的事情。
但緊接而來的，會有讀者問這個常見的問題，想說可以分享給全體讀者。那就是：「請問股市跌成這樣，房價會開始跌了吧？」會這麼問的人，通常是尚未買到自住宅的人，還在努力，或者是有剛好的財務能力但還在觀望。
股市反映投資人心理 漲過頭或殺過頭是常有的事
其實是這樣的，股市跟房市有些地方類似，有些地方卻又大不相同，股市多頭的時候，房市往往也會熱，但股市空頭的時候，房市也會冷，不過是交易量冷，而不是價格降。
過去幾年來的實體講座中提到，股市持續下跌超過半年以上，房市才「有可能」回跌，而且還是看區域，而非全面下跌，這點一定要記住。「有可能」不代表「必然」。原因很簡單，實體經濟要潰敗，也就是越來越多企業放無薪假、裁員等等，這當然才能動搖房租、房價，但股市的回跌往往是提早反應未來半年到一年的市場預期，既然都說是「預期」，就代表不一定的意思，其中有可能是投資群眾的情緒反應，所以股市常常會有漲過頭與殺過頭的現象。
▲股市跟房市有些地方類似，股市多頭的時候，房市往往也會熱；股市空頭的時候，房市也會交易量冷，但價格未必會下降。（圖／123rf）
國泰民安的社會 房價下跌可能性低
回到房價這題來看，當越多人期待房價下滑的時候，也意味著還很多人想要進場買，真正房價下跌時，不外乎該地戰亂或經濟長期蕭條，都炸成一片廢墟當然就沒什麼好討論，人都變灰燼了，應該沒什麼好講了。一個國家或範圍再拉小一點，用地區來看，經年累月的資產疊加，財富累積，該地也沒有發生動亂，科技園區、就業機會又增加，那要產生大幅下跌的可能性就很低了。
要在網路上得到最多的讚賞，無非是情緒用語，我們應該盡可能遠離那些情緒，這是個資訊爆炸的年代，唯有沉澱自己的內心，認清自我的不足，才能好好過上自己想要的理想生活。這波的股價修正，美股已經回升很多，台股還差比較遠一些。
台灣房貸比僅23％ 升息對房貸戶影響不大
上週的台北中年人講座中，記得在左手邊前排的一位男生，這位讀者同學問：「請問升息是不是可以讓房價下來，因為有些人房貸負擔不來，這樣有可能嗎？」我也很快速回答了這題，台灣的升息不比美國，非常溫和，對於房貸戶來說，影響不大，更重要的是全台灣的房子中尚有房貸的比例我記得僅4成，因為台灣老一輩太愛存錢了，也不喜歡房貸欠太久，所以孩子如果有房貸，往往長輩也會說：「新聞報導說升息了，我那還有一筆定存，快到期了，到時候你拿去先還銀行，講話你有沒有在聽啦！」相信許多人身邊都有聽過類似的經驗。
▲金管會統計資料顯示，全台23％住宅房貸未清償，平均每戶房貸餘額455萬。（圖／記者邱顯燁攝）
後來回去後剛好看到了一則新聞，「金管會統計資料顯示：全台23％住宅房貸未清償，平均每戶房貸餘額455萬」要跟那位讀者說聲不好意思，因為金管會的最新統計資料，全台尚有房貸的房子只有「23％」，「有77%的房子是零房貸」。原來我們還低估了台灣人的財富總量。
台灣最可貴的是勤儉精神 保持樂觀的心向前行
我們永遠要保持樂觀的心，往上爬升，台灣可貴的就是那份勤儉的精神，跟歐美先進國家相比，我們的貧富差距其實不算大，只是過去我們台灣人太低調，不像對岸或美國，會大剌剌的炫出來罷了，但隨著網路世代崛起，大家才慢慢驚覺原來是這麼一回事。
財富是世代累積出來的，在《最美好也最殘酷的翻身時代》一書，寫了非常多到台北大城市所看到的經歷，希望還沒有看過的讀者，買一本閱讀看看。
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我們想讓你知道…股市跟房市有些地方類似，有些地方卻又大不相同，股市多頭的時候，房市往往也會熱，但股市空頭的時候，房市也會冷，不過是交易量冷，而不是價格降。