● 文/ 永恆的價值-桃竹房市筆記
三重發生出租房滅門血案,死者一家工作成謎,疑無業詐欺犯卻租三重高級社區、月租四萬。房東千萬房慘變凶宅,真的要慎選房客!
給各位一些過來人的建議。
首先,沒有工作證明的人絕不能租,十之八九不是有問題,就是詐騙集團。一定要有公司名片或在職證明,最好是大公司的,再保險一點,可以租給醫生、律師、會計師、公務員、工程師。
租給公務員可以說是最佳選擇,欠租不給或有問題,你就打電話到他單位去,他比你還怕。特別是租給軍人,你就打1985,之前有個房東提過一個例子,他說他租給一個職業軍人,欠租不給還聯絡不到,該房東找不到人,只好打1985投訴,單位超級重視,派了憲兵押著軍人來繳租並搬走家具。
第二,一定要找保證人,最好是兩個保人,還不能只有同居人,最好是他的爸媽也來當保人。
第三,各種理由藉口希望能減租的人直接拉黑,不必囉嗦。
第四,看起來非善類的,租給他們,欠租算是小事,就怕在你房子裡面拉K,或是變賭場,不然就是什麼樓鳳,你房子變凶宅的機率就很高很高。
▲ 三重發生滅門3死命案,案發地點房屋市價推估為1900萬元左右,如今變凶宅價格恐跌。(圖/記者陸運陞攝)
第五,那種要立刻入住的最好別租,因為他可能被前房東趕出來了,正在找房子。
第六,湊不出2個月押金的別租,他可能財務有問題,不管他用什麼理由都別相信。很多人就是靠博取同情心在到處佔便宜。
第七,一開始態度就很差的,等你租給他,他態度只會更差。我遇過一組租客,她養狗,認為房東不接受養狗的都是看不起狗(啥鬼邏輯?)跟我扯一堆狗不臭,貓才臭的鬼話,在電話裡發脾氣,這種神經病的租給她,後面麻煩事肯定一堆。
第八,最重要來了,一定要把租客的姓名輸入司法院判決書查詢系統,看他有沒有欠債不還紀錄?還要在網上Google一下他的名字,看看他有沒有跟奇怪的事牽連。
第九,一定要簽惜命條款,租客自殺或殺人了你要找他或他的保證人賠錢,直接白紙黑字寫「自殺或殺人,要賠房價的三成」,不然很多時候計算賠償金額會有爭議。
寧缺勿濫!絕對要嚴審房客背景,這是對自己的保護,也對整個社區的鄰居負責,因為一旦發生兇案,整個社區的房價都完蛋了!
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我們想讓你知道…房客寧缺勿濫!絕對要嚴審房客背景,這是對自己的保護,也對整個社區的鄰居負責,因為一旦發生兇案,整個社區的房價都完蛋了!