新聞節目中心／綜合報導
買房時，不要以為採光好、走進去沒感覺，就不會是凶宅。在資深司法記者蘇位榮主持的《行動法庭》，東森房屋桃園大業店店長許麗珠指出，她曾看過一間凶宅，進去時「沒什麼感覺」，而且屋子「採光相當好」，不料在打聽之下，才知道前屋主燒炭自殺，這是一間法拍凶宅！律師吳存富警告，若賣家明知是凶宅卻隱瞞資訊，恐觸犯《刑法》詐欺罪。即使賣家完全不知情，在民事法律也需要負擔「瑕疵擔保責任」。
屋中曾有人燒炭自殺 地藏王暴玄機
在《行動法庭》，東森房屋桃園大業店店長許麗珠分享，她接觸凶宅的親身經歷。
她有次在看房時，遇到一位30幾歲的女屋主。進去那房屋時，房屋看來採光相當好，但特別的是，屋子裡有一大尊地藏王菩薩，令她直覺「這房子有問題」。因為一般人家裡拜的通常是觀世音菩薩或關公，不會放地藏王菩薩。
在看房後，許麗珠利用拍照的空檔跟屋主聊天，了解她為何會想賣房子，但屋主只說是因為「因緣際會」才供奉那尊地藏王菩薩。
許麗珠回到公司後，不到十分鐘，前屋主才打電話來，坦承剛看的房子其實是凶宅。
許麗珠進一步去打聽那個房屋的故事，才知道前屋主很年輕，但因為經商失敗，就燒炭自殺了。而女屋主是位投資客，她透過法拍標下凶宅後，雖然以低於市價三成的價格賣給現任屋主，但還是有賺到錢。
「這不是在我手下成交的。」許麗珠強調，她在得知房屋是凶宅時，有跟屋主表明，公司不碰凶宅的業務。
▲ 許麗珠看到房屋裡出現地藏王菩薩，直覺這房子有問題。（示意圖／翻攝維基百科）
隱匿凶宅資訊 明星父判詐欺罪
在買賣凶宅時，若賣方沒讓買方知道所買的物件是凶宅，律師警告會有刑事和民事相關法律責任。
2017年，藝人夏于喬的父親遭控隱瞞凶宅訊息，以約200萬元價格買入凶宅，轉手賣400萬元。結果被買家告詐欺罪，一審判刑超過6個月，不得易科罰金。二審緩刑三年。
▲ 夏于喬的父親因轉賣凶宅未告知買主，遭判刑1年2個月徒刑。（圖／翻攝自夏于喬臉書、資料照／示意圖，非本文所提凶宅）
律師吳存富指出，這類案子通常在二審會想辦法和解。若賣家明知是凶宅卻未告知買家，因此舉會影響買家意願，會有刑事責任。而且台灣有許多人喜歡告刑事，因為可以「以刑逼民」，不僅效果大，被告會更快投降，且不用繳法院裁判費，案子也能快速和解掉。
不過，即使雙方達成和解，被告仍會有緩刑。吳存富律師解釋，刑事詐欺罪是公訴罪，法院還是要依法審理。
不知房屋是凶宅 賣家仍有民事責任
而在賣家不知道是凶宅的情形，賣家仍須承擔民事上的「瑕疵擔保責任」。
律師吳存富解釋，若賣家也不知道房屋是凶宅，在法律上會認定該物件有「瑕疵」。買家可依據《民法》第359條主張減價或解約，看是要減少二成或三成價金？或要求解約，就是買家將房屋還給賣家，並要求對方返還價金。
不過買家在提告時，需注意《民法》第359條的時效規定，買家必須在通知賣家的6個月內提起訴訟，並要能證明他所買的房屋確實是凶宅。
避免賣家隱瞞 房仲可做徵信調查
有時候，買賣雙方也會透過房仲做交易，若房仲也不知道該物件是凶宅，有無法律責任？
律師吳存富指出，房仲因為有收取佣金，在法律上屬「有償委任」，有基本的「協力調查義務」。
若賣家沒告知房仲房屋是凶宅，律師吳存富認為，房仲還是可以透過社區主委、社區總幹事、鄰居，或是上「台灣凶宅網」去了解屋況。若買家想要追討房仲的責任，買方需要舉證房仲是否有過失？
即使房仲在法律上沒過失，吳律師仍呼籲，為了維護商譽，房仲在賣屋時，仍要做基本的徵信調查。
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