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買法拍屋寫錯數字，大都敗訴收場，但其實還有個秘技，可以讓你有機會不讓損失成為事實！3日在資深司法記者蘇位榮主持的《行動法庭》，連世昌律師分析說，通常法拍得標數字寫錯，大都會被判敗訴，因為法官認為當事人有「過失」。但法拍專家、寬頻房訊副總經理張謙溎表示，其實當事人可以找債權人協商，請對方撤案，當案子從法院消失後，就不會有損失，保證金也能拿回。
▲天母凶宅被法拍，投標人房價數字寫錯慘賠一千萬。（圖／《ETtoday新聞雲》資料照）
男稱「冤親債主拉我手」 法官駁「鬼神因果說」難舉證
去年有位吳姓男子在士林地院買法拍屋，投標天母凶宅，他原本要出價1243萬餘元，卻在填寫投標書時，在「總價個」欄位把國字「壹」誤寫為「貳」，變成以2243萬餘元標下凶宅。
吳男因以超過一千多萬的價格標下法拍屋，生活頓時陷入困難，他向法院聲請撤銷原拍定，主張買賣關係不存在。吳男聲稱，在下標時頭暈，有冤親債主「拉」他的手，而且下標完後，在遠方還看見有兩個人在對他微笑，導致他數字誤植。
對於吳男的說詞，基隆地院認為，「鬼神因果說」在民事訴訟難舉證，法院無法採信。而國字「貳」跟「壹」在字形有明顯差異，吳男寫錯字顯然有重大過失，若允許他撤拍，形同「一標二投」，恐怕會危害法院的拍賣公正性，故駁回告訴。
投標數字寫錯 大多敗訴收場
「這種官司一定會敗訴！」連世昌律師分析，在吳男的案例，當事人雖然可以聲請棄標或撤銷拍賣，但不論走哪一個路徑，都對當事人相當不利。
若主張棄標，保證金很有可能會被沒收，且買賣關係仍然存在；若透過法律訴訟主張「撤銷買賣關係」或「確認買賣關係不存在」，勝訴機率也不大。因為吳男在投標書上寫的數字是國字，不是寫阿拉伯數字，法院較不會認定構成意思表示錯誤。
此外，基於保障交易安全、保障債權人權益，數字寫錯是當事人的「過失」，因此吳男敗訴是可預期的結果。
法拍專家：跟債權人協商助撤案
「其實他可以用另一種救濟方式，就是撤銷拍賣。」法拍達人、寬頻房訊副總經理張謙溎指出，在吳男的案子，吳男其實可以跟債權人協商，請債權人先撤掉案子。「因為他沒有繳尾款，沒繳尾款就必須重新拍賣。」
張謙溎進一步解釋，本案只要重拍，就一定會有損失，損失就成為事實。接著，要翻案就會非常困難，一定會敗訴。「不要讓它（損失）成為事實，就要撤銷拍賣。」吳男可以先跟債權人協商，請對方先撤案，「只要案子從法院撤掉，就沒這個案子，保證金就能拿回來，就沒損失了！」
很遺憾的，當初吳男找上寬頻房訊時，已經晚了一步。「他說來不及，已經拍掉了。」張謙溎副總回憶說。
▲ 北市士林區德行東路的「天母芝園」住宅，曾於十幾年前發生槍擊案，二人死亡。（圖／翻攝自Google Map）
極少數撤拍成功案例：違建物＋產權1/2
雖然誤寫拍賣價格的案例，在法院大多敗訴，不過仍有少數案例撤拍成功。
連世昌律師指出，在2019年，有位投標人標下了違建物，但只有半數的產權。當時那位投標人，原本想以48萬元標下，卻誤寫為488萬元。
「這個案例很特別，台北地方法院認為有法律意思表示錯誤、買賣關係不存在。」連世昌律師解釋，法院如此判決的主因是「未辦保存」（建物未辦理保存登記），就是一般俗稱的「違建物」。其次是，持份只有1/2，且拍定後不點交，因此法官認為「書寫錯誤人之常情，所在多有」。
連世昌律師感慨說，法院判決好像天上的月亮，初一十五不一樣。人民必須遇到善良的法官，才能有好結果，得到你想要的公平正義。
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