● 胡偉良／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長
從前兩年開始，危老和都更就已經躍居雙北新推建案的主流，台北市今年老屋改建的占有率並已超過70％以上，這種情形也將成為日後台北市房地產的發展新趨勢。
營建成本攀高 附加價值成為重要考量
在營建成本上漲的情況下，新的建案在成本高於早期建案成本的情形下，若要保持建案的競爭力，可能就得從産品的附加價值上著手，像是提升建築物的耐震能力、隔音減噪的性能、智慧智能設施的設置，乃至於老齡化的無障礙設施建構。
因此，可以預期的是，未來的房子除了比價格之外，房子的整體興建品質，包括耐震、隔音減噪、智慧化程度都將成為民眾選購房子的重要考量因素。
▲房屋的附加價值，會成為消費者購買與否的重要參考。（圖／記者詹宜軒攝）
新規格住宅取代過去建物標準 成本反映在售價
近期，在原物料上漲、工資、土地價格推升的同時，伴隨危老改建的興起，更耐震、更靜音、具智慧智能、防疫功能的新規格住宅正逐漸流行，預估將逐漸取過去建築物的營建規格和標準。
除此之外，另一個讓老屋改建後房價上漲的原因，則是因建商在前期爭取地主的改建同意時，給的條件太好，等改建執行下去之後發現實際成本太高，不賣高價難以支應或賺錢，於是在賣房時，只好拉高售價，也因而屢刷新了區域行情，連帶的拉高了房價。
熱門點閱》
►陳清河／「好油喔Peko～」Vtuber如何成為新興人設產業
►來住京都才知道》呂秋遠／自己眼中的缺陷 有時是別人感到美好之處
● 以上言論不代表本網立場。歡迎投書《雲論》讓優質好文被更多人看見，請寄editor88@ettoday.net或點此投稿，本網保有文字刪修權。
我們想讓你知道…在營建成本上漲的情況下，新的建案在成本高於早期建案成本的情形下，若要保持建案的競爭力，可能就得從産品的附加價值上著手。