林清汶／買車可全數貸款　買房為何不行？協助青年購屋

▲ 侯友宜8日公布「青年侯康貸、購屋免頭款」 政策 。（圖／記者許靖騏攝）

● 林清汶／永然法律基金會顧問

總統候選人侯友宜近日提出青年購屋免頭期款政見「555方案」，青年購屋貸款額度最高新台幣1500萬元，最高可全額貸款、寬限期5年、40歲以下、信用無重大瑕疵、排富（無自有住房與所得限制）、限首購、轉售限制（閉鎖期最高10 年）、一生一次等；前5年購屋者只要付貸款利息，利息補貼0.5％，5年後利息由公股銀行減半碼（0.125％）計算的青年貸款優惠措施。

本項措施一提出，立即引起諸多討論與迴響，尤其綠營人士認為無非在替建商解套，將會湧入大量人頭戶購屋等，嚴重破壞房地產市場秩序等譏評。

然而，筆者不以為然，因為綠營人士顯然只是為反對而反對，筆者仍十足肯定總統候選人侯友宜的房屋政策，理由如下：

其一，讓青年可以立即圓夢。台灣房地產市場不在沒有房屋，而在民進黨執政八年，年年喊打房，房屋價格卻年年高漲，已經貴到讓年輕人買不起。買汽車都可以全數貸款，汽車有可能是奢侈品，價格逐年減損，何以買房屋不行？況且房屋隨著區域公共設施完善，極有可能增值。

▲ 買了房屋有貸款要繳，增加青年工作使命感與責任心。（圖／pixabay）

再者，讓青年加重責任感，增加社會生產力。買了房屋有貸款要繳，增加青年工作使命感與責任心。況且，繳房貸與繳租金心態不一樣，青年在購屋取得房屋所有權後，象徵著個人的穩定與成長機會。

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其三，增加青年早日結婚、生兒育女的願望。台灣很多青年由於沒有房屋，不敢、不想結婚；當青年擁有屬於自己恆久的居住空間，不再隨房東的臉色調整租金、租期後，自然樂得以安定下來，讓終生大事圓滿。

第四，解決過剩餘屋問題。根據財政部資料 2021年度房屋稅籍資料，六都加上新竹縣市，合計約700萬名的有房族中，合計七都名下有三屋以上者，共計約18.5萬人。然而，這些長輩置產多半居於投資心態，年輕人未必適合、接受，因此台灣餘屋量仍不斷攀升；蓋房屋有特殊性，與工作地域、人際緣、個人品味等有絕對密切係。因此，本項政策可讓年輕人依個人喜好，對房屋產品作彈性抉擇、輕易取得。

總之，任何政策均有利弊。讓青年享受利多，繳低利息取代租金；假設真能替建商解套，有何不好？讓建商倒了才可怕。更何況房地產交易，可以為國庫挹注大量稅收，何樂不為？侯友宜本項政策具體、明確，並非僅止於口號式之政策的宣示，已包含借貸期間、額度、資格等具體規定，係極為落實可行的政策措施。請年輕人們能拭目以待，共同圓築巢之夢。

▲ 任何政策均有利弊，能讓青年享受利多，也能避免建商倒閉，何樂不為？（圖／記者賴志昶攝）

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