林清汶／市容殘破老舊　台北市加速都更刻不容緩

● 林清汶／永然法律基金會顧問

座落於台北市長春路、敦化北路口「中泰花園」的爛尾樓官司纏訟已經延宕四十多年，建商怒轟台北市府縱容都更禿鷹；該處占地約 1700 坪，在建造過程中因產權複雜而歷久纏訟，如今住戶已全數搬離。台北市府曾於 2021年 1 月通過核發拆除執照，卻因有人提出產權異議，導致拆除進度延宕至今；現在外觀已殘破老舊不堪、門窗毀損，夜裡更顯陰森，與周邊繁華市景形成強烈對比。

台北市精華地段　爛尾樓鼠蛇一窩

該處的里長與住戶們曾多次向台北市政府提出陳情，請求市府能盡速處理，否則將造成公安與環境之危害。如一旦颱風來襲時，該處爛尾樓鐵片紛飛，將危及人車安全；又內部久未人居，可謂鼠蛇一窩，變成爬蟲類集散地，實在令人無法想像在台北市精華之處，尚遺有此一場景。

過去，在柯市府時期曾經二度核准拆除，周邊停車場也公告配合拆除而停止營業，但卻因有人提出異議而延宕，迄今已三年卻仍毫無動向，不禁令人質疑公權力的怠情與行政效能不彰。

台北市老舊房屋五百萬戶　都更複雜繁瑣　住戶不敢奢望

政府對於房市並非一味打壓，而應順勢導引；因此透過加速危老重建、都市更新等；除簡化程序外，政府也應提供更多之誘因。根據內政部於 2019 年不動產資訊平台統計，全台屋齡 50年以上的老屋，已經高達 69.5 萬戶，屋齡超過 30 年的更多達 410 萬戶。這些老屋通常都已不堪強震或建築時鄰損，如：台北市大直基泰建設公司於挖地基時，就立即危及鄰屋，造成附近住戶之驚恐不已，難道民眾都要等到事發當下再來提都更?加強都會區老舊房屋都更已刻不容緩，但由於行政程序繁瑣，住戶整合難度高，耗時一晃超過十年乃常有之事，導致一般民眾對於都更都未敢抱於樂觀期待。

因此，建議台北市府更應重視並加速危老都更、改建，作為全國性指標，以都市更新等作為平抑房價手段，讓所有老屋都可以迅速都更、重建，簡化程序、美化市容，袪除都市之瘤，建構完善住宅政策，可曰一舉數得；對於上述老舊房屋的拆除與重建，更是考驗「蔣市府新團隊」依法行政的行政效能。

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