●作者／陳鴻儀律師
筆者於公益法律諮詢時，有民眾詢及所住的公寓大樓，他的樓下住戶天花板有漏水的狀況，經過派人查詢，發現漏水點是位在其樓層的管道間減壓閥漏水，因此，向該為民眾要求賠償裝潢損失、分攤費用等。
現在大家如果居住在市區，多是居住於公寓大樓，也因為居住的較為緊密，常常上下左右有噪音、漏水等狀況，到底誰要負責，又或是要怎麼負責，都會令人困擾。
「專有部分」與「共有部分」
實際上，像上述案例這樣的問題，必須要先有「我的」跟「大家的」的概念。轉換成法律用語，就是所謂「專有部分」、「共有部分」。
簡單來說，「專有部分」就是所有權只屬於你，你可以依自己意思，在法令許可範圍內做安排，好比你買了某公寓大廈的其中一間，這時室內你想怎麼裝潢，都是隨你所選。
至於「共有部分」，則是一棟公寓大廈間屬於全體住戶所共有的，例如梯廳、電梯，或停車場。
誰該負責修繕？
有了前述的概念，知道了公寓大廈裡面有些部分是專屬於我的，有些部分是屬於大家的，那麼聰明的大家應該就可以理解當發生類似本案例事實的狀況，應該要找誰負責了吧。
如果是屬於我自己的東西壞了，我自掏腰包修理。
如果是屬於大家的東西壞了，那當然要大家一起出阿，沒道理只有我出。
我們的法律也是遵循這樣的常識作規範，所以法律是會依據社會常情與邏輯去做規定的。
因此就本案例來說，基本上會涉及到一個事實釐清的問題，也就是這個漏水的減壓閥是屬於專有的還是共有的，如果是專有的，恐怕就是所有權人要負責，當然這一部份還必須要依照個案不同來認定。（參照公寓大廈管理條例第10-12條）
如果遇到有漏水的狀況，在確認漏水原因後，接著就要釐清這是屬於專有部分或是共有部分，那麼要負責的對象就會不同哦！
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