【租屋須知2】房客沒所有權狀也能遷戶籍!房東不可禁止遷戶籍和報稅

新聞節目中心/綜合報導

房客若要求遷入戶籍,房東能拒絕嗎?房東是否會因為房客戶籍遷入,增加稅賦負擔呢?昨(27)日在蘇位榮主持的《行動法庭》,律師蘇家宏表示,若房客戶籍要遷入,在法律上房東不可拒絕或阻止遷入。若房東拒絕提供房屋的所有權狀或戶籍遷入同意書,房客不需要打訴訟。其實房客只要跟戶政機關說,「我實際上住在這裡,請你來查證。」也不用說自己在此處有租約,戶政機關來查核有居住事實,就能辦理戶籍登記。

崔媽媽:可先釐清房東拒遷戶籍原因

雖然房客可以直接跟戶政機關申請遷入戶籍,崔媽媽基金會法務組長曹筱筠提醒房客,還是可以先跟房東確認,對方拒絕遷入戶籍的原因。

曹筱筠進一步解釋,有些房東會擔心若開放戶籍遷入,房客可能後續會帶一堆人遷入戶籍,或擔心後續影響房子的買賣,或擔心被課稅,但入戶籍其實「不一定」會被課稅。可以先排除房東的疑慮,先跟房東溝通,建立良好的關係及信任會比較好。

房東未依法報稅 有罰則風險

那麼,房東能否在租屋契約明文禁止房客報稅?資深司法記者、《行動法庭》主持人蘇位榮問道。

「當然不行!」蘇家宏律師表示,「對房東來說,一定要合法報稅!因為合法報稅是你的保護傘!」

蘇家宏律師分享一則案例故事,曾有人將房屋出租給好朋友,原本租金行情是兩萬五,他只收兩萬,然後請朋友不要報稅。他們長年來都相安無事,未料某一天好朋友吵翻後,朋友一氣之下,將所有的匯款紀錄、簽收紀錄,全都交給國稅局,國稅局就要求要補稅。

蘇家宏律師提醒,「當你沒有合法報稅的時候,有些危險就存在,他一報出去,你要連補帶罰,其實後果更大,完全划不來!」即便房東拿出租屋契約稱,過去曾約定不得報稅,也無法阻止國稅局追稅。

房東收租金補助戶 享租稅優惠

除合法報稅,房東讓房客申請租金補助,也能享有賦稅上的優惠。

崔媽媽基金會法務組長曹筱筠表示,若房客為了申請政府的租金補貼,能為房東帶來稅賦優惠,「房東會變成『公益出租人』,綜合所得稅每個月會逼近1萬元!」而且不需要房東主動申請,只要房客通過租金補助資格,房東就能「自動」轉成公益出租人。

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