▲從現實狀況來看，兩岸危機對富人的資產處理有太大的影響，他們中的不少人甚至在中國都還擁有資產。（圖／路透）
● 胡偉良／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長
中共軍演下2022年之後的房市會怎麼走？剛需族怎麼做？
2022年下半年開始，全省部分地區的房價出現回落、調整，有些人認為房市反轉了，甚至市場上開始出現崩盤、降價、抄底等論調……。
上週裴洛西訪台，更導致中共在台海展開軍演，緊張的情勢震憾全球，反而只有我們台人好整以暇的「不為所動」，這是怎麼一回事呢？
先回頭看看1996年的導彈危機，源自先總統李登輝在美國康乃爾大學（Cornel l U. ）發表了「兩國論」，掀起了台灣海峽飛彈危機，被激怒的中國當局在1995至1996年期間，下令解放軍進行2次大規模飛彈發射演習，而美軍當時以越戰以來最大規模的武力展示作為回應，在台海派遣了一系列軍艦海巡，包括兩艘航空母艦，當時的情勢讓中國意識到自己還不足以對抗美國。
時至今日，中國軍隊變得強大，尤其是在「中國附近海域」，中國海軍擁有的艦艇數量已經超過美國，儘管美國海軍艦艇更大、更先進，船員和指揮官也更有經驗，但數量本身就是個很重要的角色。如今的中美對峙下，任一方都已經不敢輕易的掀起戰端。此次的台海風暴也讓國人看清楚了我們自身防衛力量的脆弱性。
1996年的台海危機，很多有錢人跑了，拋售資產，移民海外，當時的豪宅市場跌落谷底，但一般的房屋市場卻創下了史上最高的成交量（508 ,748）。事後顯示，當時進場的都「買在房價的相對低點」，而拋售資產離開台灣的，在異鄉打幾十年後，卻發現已經「沒有能力衣綿還鄉，買回原先賣掉的資產了」。
本月8日，中華民意研究協會發布最新民調，60.1％的台灣民眾不擔心兩岸會有進一步的軍事衝突；這也說明了台人淡定的背後原因，另外，民調也顯示，有64.4％的民眾認為，台灣無法靠自己的力量阻止中國大陸佔領台灣。畢竟，當前中國的戰力還不足以輕易攻下「美國艦隊保衛下的台灣」，但是再過10年、20年，情況又會不同。
從現實狀況來看，當今台灣的富人大多都已完成「全球的資產配置」，因此兩岸危機不會對他們的資產處理有太大的影響，他們中的不少人甚至在中國都還擁有資產；至於一般的中產階級，一方面財力不足，另外經由過去20年來在中國頻繁的旅遊和接觸，已經「沒有恐共心理」，因此對兩岸情勢處之泰然，至於年輕族群，原本就缺乏憂患意識，他們更關心的是「生活的現況」。
缺工缺料 加上通膨 冀望房市走跌不切實際
▲興建成本上漲已不可逆，「期望房價走跌或低價買房」根本不切實際。（圖／記者陳建宇攝）
這兩年房屋的興建成本普遍大漲，從原本的每坪12～13萬飆漲到18～19萬，甚至20幾萬以上。舉個簡單的例子，以一個合建案為例，地價、興建費用各佔50％，當興建費用上漲5萬時，反應到房屋售價上的漲幅就變成每坪上漲10萬，所以在「興建成本上漲已不可逆」的情況下，還「期望房價走跌或低價買房」根本不切實際。
既然房屋的成本下降難解，那就只能從「增加收入」和「把握買房時機」去著手，房市下修的時候，往往就是買方進場的好時機， 但在房價已高的情況下，反而更應該關注房子的品質、配套、樓層採光等條件，挑個住起來更舒服的房子。
未來房地產的功能如何？
未來房地產仍將是保值的最好工具之一，至於增值，未來將只有一線城市核心區域的好房子才會有增值空間，因為這樣的房子具備稀缺性，因而具備了金融資產的屬性。而大部分的房子都將淪為一般消費品，不會具備太多的增值空間。
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我們想讓你知道…興建成本上漲已不可逆，「期望房價走跌或低價買房」根本不切實際。既然房屋的成本下降難解，那就只能從「增加收入」和「把握買房時機」去著手。