掌握買房3觀念 政府打炒房也是進場好時機

我們想讓你知道…疫情衍生通膨,房地產恰是抗通膨的最佳工具,因此引發了民衆的買房熱潮。

▲疫情下,全球房市皆大漲。(圖/記者屠惠剛攝)

●胡偉良/品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長

在疫情下,大量資金流入造成貨幣貶值、供應鏈卡關造成商品供不應求,由此衍生通貨膨脹,而房地產恰是抗通膨的最佳工具,因此引發了民衆的買房熱潮;疫情下的降息也進一步激發了房市的買氣,加上地價、營造原物料上漲、人工短缺等,更加劇房價的上漲情勢。這些因素都是這一波房價大漲的原因,這種情形是舉世共通的現象,不僅發生在台灣,而是全球房市皆然,而且漲幅都相當驚人,甚至連最少炒房的德國都不例外,相比之下,台灣的漲勢還算溫和。

政府啓動一連串的打炒房措施加上升息遏止房價暴漲

政府也看出房市已經出現「房價上漲的預期」,因而啓動一連串的「打炒房」措施,像實登錄2.0、房地合一2.0、連續幾波的選擇性信用管制,甚至更嚴厲的「預售屋禁止轉讓」措施,這些舉措截斷大部分投機客的資金來源,大幅減少炒房客獲利幅度,並逼使炒房客拋出部分房源;除此之外,政府的「打炒房」措施也限縮了開發商的資金融通,扼止了建商囤房、囤地的可能,間接逼迫建商在資金壓力下必須盡速去化持有的房屋,從而減少囤房、惜售及達到讓房價止漲、不暴漲的目的。

2022年以來,央行跟隨美聯儲腳步,共調升利率2碼(0. 5%),以1千萬元房貸為例,估計每月利息將增加1千多元,伴隨今年美聯儲持續升息的規劃,筆者估計年底利息將一路上升到2%左右。在打炒房及加息兩種負面效應下,會對民眾的購屋慾望產生影響。

▲政府啟動一連串的打炒房措施加上升息來遏止房價暴漲。(圖/記者邱顯燁攝)

全球景氣下修、利率上調下,這個時候還適合買房嗎?

2022年是個辛苦的一年,高利率、縮銀根抗通膨下,全球經濟普遍步入衰退,再加上區域衝突不斷及中美對抗日趨嚴重,可以預見2023年不論全球或台灣的經濟狀況都應該會更辛苦,但危機不僅意味著風險增加,似乎也代表了逆市進場的好時機?

在升息、打炒房、高房價影響下,房市交易明顯降溫,「量縮格局已定」。

看到交易量下滑,又引起不少購房者的疑慮,有些自住型的購房者擔心是不是該再等等,以免日後房價跌了要搥心肝,也有一些購房者原本想利用買房來抗通膨,日後再轉售圖利,這時候也遲疑起來,怕買入後遭到套牢。

▲在升息、打炒房、高房價的影響下,房市交易量下滑,引起不少購屋者的疑慮。(圖/百慶建設提供)

做為一個房地產的務實的從業人員和房地產經濟的研究者,我想提供下述的建議:

一、如果買房對你來講是剛需,那麼不管什麼時候,只要有令你滿意的房子出現,而你也買得起,就去買

不要貪圖便宜,好房子大家都想要,你不買,別人立刻就會下手買走。畢竟,房價是存在著市場行情的,「合乎市場行情的好房子一定是購房者追逐的目標」。因為,營造成本的上漲是不可逆的趨勢,因此有居住或換屋需求的自住客仍「有必要」勤勞看屋並及時進場,利用此一「政府壓制房價」下的好時機,慎選理想好屋,若此時還抱著等待房價大跌再進場的心理,反而會錯失良機,迎來未來更大的房價上漲。

二、這時候看房、買房也有可能出現「逢低進場」的好機會

但這種機會經常是「稍縱即失」,你不準備好把握住,別人可能捷足先登,結果又是空留遺恨。

三、房價有沒有普降的可能?

基本上,預售屋降價的機會不大,主要是受到地價和奧興建成本的限制,建商寧可延遲推案,等候房價上升,而不會虧本求售,倒是中古屋下跌的空間不小。

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胡偉良專欄

胡偉良專欄 胡偉良

台大土木系畢業,具工、商、法的跨領域學術背景(博士學位),為品嘉建設、尚禹營造創辦人。反對高房價和暴利,講真話、談內幕、不鬼扯。矢志以公正、不偏私的態度和民衆分享正確、專業的房地産知識。

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