▲20年前，台北市的房子一坪從3、40到5、60萬，現在已經漲到7、80萬，甚至150萬以上，當年購房的人，現在都致富了，由此可知，在對的時機勇於入市是致富的關鍵。（圖／記者邱顯燁攝）
（編按：在物價通膨高漲的時代，每個人都應有正確的理財觀。「你不理財，財不理你」，這不是口號，而是我們每個人一生都要學習與執行的必修課。然而，我們在學校的教育與家庭生活，極少實際學習投資理財，等出社會工作後，才驚覺投資理財的重要，但沒有正確的知識，遇到各種詐騙與失敗。ETtoday雲論為服務讀者，邀約專業人士撰文解惑，提供正確理財觀念，讓財商成為年輕人的核心素養。）
● 胡偉良／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長
富人本身就有一定的資產，所以，如果他們要買房、創業，自己就可以拿出錢來搞定。但窮人不同，窮人沒有錢，想做點事，千難萬難。不少年輕人30幾歲就買了房子，貸款加上日常開銷，薪資剩餘不多，一旦遇到什麼問題，只能向親戚朋友借錢。這就是當今不少年輕人生活的狀態，所以手中握有一些現金是必要的。
在對的時間、對的標的出現時 勇於入市及負債
20年前台北市的房子一坪從3、40到5、60萬，現在已經漲到7、80萬，甚至150萬以上，2003年SARS風暴後，當時我有一個朋友的父親，用貸款買了大批的土地和房產收租，每年用收來的租金償還貸款還綽綽有餘，擁有的資產都能帶來正向現金流，「這才是真正的資產投資」。朋友父親買下來的房子，邊收租金邊等待，結果迎來了房價的大幅上漲，當然他家現在已經擁有了近百億的資產，家財萬貫，只因他的父親在對的時機，勇於入市，做了對的決策。同樣的，當年購房的人都致富了。
▲房產「隨便買一定賺」的時代已成過去式。（圖／記者賴志昶攝）
如今房子的投資時代已經過去，除了少數的標的物外（筆者日後會再詳細說明），已經沒辦法像以前一樣的「隨便買一定賺」，未來我們要找到更優質的資產去替代房子作為投資目標。
能帶來正向報酬的資產 本質上就已經立於不敗之地
這個時候，股市迎來了資產投資的時代，目前市場上5％甚至5％以上分紅回報的股票不少，這些都算是非常棒的資產，我們可以邊拿分紅邊等待股票繼續增值。從長期來看，股市是能夠抵抗通貨膨脹的，關鍵是你的投資方式正確嗎？我們假設之前15年你投資股票，做真正的投資者而不是炒股，熊市買進牛市才賣出，至少你經歷了兩輪大牛市。那麼兩輪牛市會讓你得到什麼效果？一輪牛市最起碼讓你賺2～3倍，兩輪牛市最低可以讓你收穫5～10倍的利潤。這就是正確投資的結果，可惜的是很多人卻沒有賺到錢，因為他們把股市當做投機，去賭差價。
正確的投資才會讓我們得到正確的成果，注重資金管理，你才會找到更多機會。那麼就有朋友會問：「現金既然是貶值的，那為什麼要管理現金呢？」管理現金是因為尊重市場的測不準原理，短期無法預測，萬一市場繼續下跌，讓我們手裡有資金可以買進更好的進場機會，但是現金不能留太多，筆者一般都建議留三成資金就足夠了。
▲從長期來看，股市是能夠抵抗通貨膨脹的，若在熊市買進牛市才賣出，至少也經歷了兩輪大牛市。（圖／取自免費圖庫Pixabay）
掌握複利投資的72法則 戰勝通貨膨脹
複利才是真正在投資理財中發揮效率的重要關鍵，複利其實就是利滾利的形式，就是把你賺到的收益用於再投資。複利可以把很小的利潤率通過時間把它擴大，巴菲特正式依靠複利的力量成就一代股王。
對於複利投資，彼得林奇告訴了我們一個簡單的公式用於計算一項投資多少年可以翻倍？這就是72法則。計算翻倍時間＝72＊收益率，這樣我們就可以輕鬆的知道這項投資翻倍需要多長的時間了？為什麼用72呢？假設一項投資你每年賺10％，逐年收回本金的話，這筆投資要收十年才回來；如果你把每年賺到的錢投資到相同收益10％的資產裡面，那麼只需7.2年，你的資產就翻了一倍。
再舉個例子給大家說明一下，比如一項資產回報率15％，那麼用72＊15％＝4.8年，也就是說按照15％的收益率，只需不到五年就實現翻倍，如果再過五年的話，再翻一倍就連本金超過四倍了，再過五年再翻倍就超過8倍了，你就輕鬆的戰勝通貨膨脹了。
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我們想讓你知道…擁有的資產都能帶來正向現金流，「這才是真正的資產投資」。