▲《平均地權條例》修正草案初審過關，期待讓市場炒房亂象消失。（圖／記者陳筱惠攝）
● 鄭博文／屏東科大教授
日前《平均地權條例》修正草案，在立法院內政委員會初審過關，期待讓市場炒房亂象消失，修法重點有五項：
一、限制換約轉售
二、重罰炒作行為
三、建立檢舉獎金制度
四、管制私法人購屋
五、解約申報登錄
個人認為這五項修法對房地產市場交易會引起很大衝擊，但長期未必能抑制房價不斷飆升。五項內容有三項直接衝擊房地產市場交易。
交易失序應是公平會出面 內政部多管閒事
一、限制換約轉售，是針對目前紅單之亂所提出的對策，但問題是出在有利可圖，有利可圖是在於目前的體制漲價歸私，民眾喜歡將買房當成理財工具，國父孫中山先生的平均地權的主張在漲價歸公，紅單之亂本質上是市場交易失序，照理是應由公平交易委員會出面來糾正，內政部此舉是多管閒事，放任土地增值稅率那麼低繼續漲價歸私。
二、重罰炒作行為，對違規者的處罰可按戶棟處罰50萬至300萬元，建商與投資客認為處罰過重些，對六都非蛋黃地區或其他縣市，轉單是有獲利但沒有如此暴利，如此處罰有失公允，因此民怨四起其來有自。
私法人購屋要提出申請 全世界僅台灣有此專制法律
至於，私法人購屋採取許可制，也萬萬不可，可能重創民主台灣形象！購屋需要提出申請太過專制，世界上無例可循，絕對會引起民怨反彈。
▲管制私法人購屋，會讓有心投入此領域事業發展人士怯步，無法造就台灣租屋健康市場。（圖／記者陳建宇攝）
三、管制私法人購屋，限購是打炒房地措施之一，私法人與自然人應一視同仁才對，內政部此舉有歧視之嫌，違反公平原則，若站在未來台灣要發展長租公寓或養老住宅市場，政府此舉會讓有心投入此領域事業發展人士怯步，無法造就台灣租屋健康市場。
檢舉獎金淪為不肖業者勒索工具 房地產血流成河
至於建立檢舉獎金制度，個人期期以為不可，政府如此會會讓不肖業者或有心惡客藉此興風作浪趁機勒索，保證房地產業界血流成河，影響房地產業正常發展，而預售屋解約申報登錄，只要政府不怕麻煩，政府只要在土地登記規則修法即可，根本不需要在平均地權條例作規定，因此個人對內政部修法的評述是該修不修，會短暫影響房地產交易，平均地權條例中土地增值稅減半不改的漲價歸私，是這二十多年來的房地產交易熱絡與房價不斷飆升的主因，因此政府想藉此舉來彰顯政府打房決心，會如同過去一年多的打房措施都沒效果。
錯誤的政策比貪汙更可怕 不當修法遏殺台灣經濟
目前國內老屋問題嚴重，民眾確實有購屋剛性需求，如果這三項規定通過定會讓建商縮手，會讓後疫情時代的經濟復甦少一股力量投入，恐怕會影響台灣經濟成長與就業機會提供，實非國家社會所幸，因此朝野立委應該三思修改回復舊土地增值稅率，讓漲價歸公。
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我們想讓你知道…國內老屋問題嚴重，民眾實有購屋剛性需求，如果這三項規定通過定會讓建商縮手，會讓後疫情時代的經濟復甦少一股力量投入，恐怕會影響台灣經濟成長與就業機會提供。