● 胡偉良／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長
合理的融資，良性的負債，是成為富人的捷徑之一。
每一次普惠大眾的機會，其實都不是機會，就比如房子漲了，所有人的房子都漲了，紙面財富增加了，實際上並沒有增加真正的財富。但是倘若你沒有房產，你就會因此變窮。
但如果合理地運用了融資貸款，交了兩套房子的頭期款，讓一套房子變成兩套房子，那麼房價的上漲，就是真正的財富增長了。
▲作者指出，合理融資置產，當房價上漲便能財富增長。（圖／取自免費圖庫unsplash）
人生的財富增長差距，體現在兩個時間。
第一，在財富普遍上漲的時候，合理的融資槓桿，讓財富增長得更快。
第二，在財富普遍縮水的時候，合理的規避風險，讓財富有效的保值。
很多人誤認為，富人和窮人的差別，在於富人能逆勢而為賺到錢，其實並非如此，富人只是懂得什麼時候要加大投資，什麼時候要保全財富。
富人「借」錢 越借越富
其實，用借錢兩字，本身就很不對。因為沒錢的人叫做借錢，有錢的人叫做融資。
借錢和融資的差別，在於融資有資產抵押，單純的借錢指的是以信用做抵押的借款。
所有帶有抵押物的借款，本質上都是一種融資行為。比如，你認為自己買一套1000萬的房子，頭期款付300萬，貸款700萬，看上去是在借錢。而銀行之所以能把700萬借給你的原因，是你抵押了1000萬的房子，房子是資產，是有價的。所以，你可以理解為，你買了一套1000萬的房子，然後用房子抵押了700萬，交了買房款。
富人懂得利用低成本的融資，在市場中進行套利，賺取更多的利潤。
說得直白一點，普通人的資產增長，是根據自己的「淨資產」，富人的資產增長，是根據自己的資產總量。資產和淨資產之間差就差在了一個融資槓桿。當然，融資本身也是帶有風險的，如果投資的資產出現了價格的下跌，那麼融資不僅很難賺錢，甚至還會倒虧。
融資本身是一把雙刃劍，所以長期融資的情況，一定會加大風險的。
富人的過人之處，並不是一味的融資，而是懂得什麼時候該融資，什麼時候該降低槓桿和風險。
▲聰明的操作融資、規避風險便是富人和一般人的差別。（圖／取自免費圖庫Unsplash）
致富兩大方法
一，依靠勞動和智慧，慢慢積累。
原始本金的積累，大多是依靠勞動和智慧，這部分的錢賺的實在，不上市，不融資，不圈錢，踏踏實實做企業，放棄在資本市場賺錢的機會，也放棄了借用資本進一步擴張的機會。這種財富的積累，其實是做加法的，比較緩慢，但也比較穩健。
這種企業經營發展的會稍微慢一點，把產品研究的更好一點，也是一種成功的經營模式。
像很多富人從打工開始，進入創業，最後企業逐漸壯大，也有些人，創業路上有貴人相助，有投資資金投入，有銀行融資，獲致成功。還有一小部分人，是靠單純的打工，一步步做到合夥人的位置，最後擁有股份，發家致富，靠的是才華，不是融資，不是借錢。
二，借助槓桿（融資），快速積累。
另一類型，則是藉助外力。
經營企業面對的無非就兩點，一是收益，二是風險。該放大收益的時候要懂得放大收益，該規避風險的時候要懂得規避風險。這個道理很多人都懂，但真要做起來就很難。
任何資產的一輪牛熊經歷，聰明的人都賺到了大錢，普通的人坐了一次財富的電梯，賺了小錢，笨的人則是面臨巨大的損失。
經營企業，本身需要在某個領域精通規律和週期，明瞭其中的投資機會，通過投資的方式參與，在最快最短的週期內賺到錢，然後，全身而退。這種資本積累，其實是做乘法的。
選擇自己熟悉的領域，往往成功的機會更大一些。通過合理的借貸融資，合理的槓桿，會使企業走得更快，更順暢。
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我們想讓你知道…很多人誤認為，富人和窮人的差別，在於富人能逆勢而為賺到錢，其實並非如此，富人只是懂得什麼時候要加大投資，什麼時候要保全財富。