胡偉良/成為富人的捷徑:合理融資+良性負債

我們想讓你知道…很多人誤認為,富人和窮人的差別,在於富人能逆勢而為賺到錢,其實並非如此,富人只是懂得什麼時候要加大投資,什麼時候要保全財富。

● 胡偉良/品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長

合理的融資,良性的負債,是成為富人的捷徑之一。

每一次普惠大眾的機會,其實都不是機會,就比如房子漲了,所有人的房子都漲了,紙面財富增加了,實際上並沒有增加真正的財富。但是倘若你沒有房產,你就會因此變窮。

但如果合理地運用了融資貸款,交了兩套房子的頭期款,讓一套房子變成兩套房子,那麼房價的上漲,就是真正的財富增長了。

▲作者指出,合理融資置產,當房價上漲便能財富增長。(圖/取自免費圖庫unsplash)

人生的財富增長差距,體現在兩個時間。

第一,在財富普遍上漲的時候,合理的融資槓桿,讓財富增長得更快。

第二,在財富普遍縮水的時候,合理的規避風險,讓財富有效的保值。

很多人誤認為,富人和窮人的差別,在於富人能逆勢而為賺到錢,其實並非如此,富人只是懂得什麼時候要加大投資,什麼時候要保全財富。

富人「借」錢 越借越富

其實,用借錢兩字,本身就很不對。因為沒錢的人叫做借錢,有錢的人叫做融資。

借錢和融資的差別,在於融資有資產抵押,單純的借錢指的是以信用做抵押的借款。

所有帶有抵押物的借款,本質上都是一種融資行為。比如,你認為自己買一套1000萬的房子,頭期款付300萬,貸款700萬,看上去是在借錢。而銀行之所以能把700萬借給你的原因,是你抵押了1000萬的房子,房子是資產,是有價的。所以,你可以理解為,你買了一套1000萬的房子,然後用房子抵押了700萬,交了買房款。

富人懂得利用低成本的融資,在市場中進行套利,賺取更多的利潤。

說得直白一點,普通人的資產增長,是根據自己的「淨資產」,富人的資產增長,是根據自己的資產總量。資產和淨資產之間差就差在了一個融資槓桿。當然,融資本身也是帶有風險的,如果投資的資產出現了價格的下跌,那麼融資不僅很難賺錢,甚至還會倒虧。

融資本身是一把雙刃劍,所以長期融資的情況,一定會加大風險的。

富人的過人之處,並不是一味的融資,而是懂得什麼時候該融資,什麼時候該降低槓桿和風險。

▲聰明的操作融資、規避風險便是富人和一般人的差別。(圖/取自免費圖庫Unsplash)

致富兩大方法

一,依靠勞動和智慧,慢慢積累。

原始本金的積累,大多是依靠勞動和智慧,這部分的錢賺的實在,不上市,不融資,不圈錢,踏踏實實做企業,放棄在資本市場賺錢的機會,也放棄了借用資本進一步擴張的機會。這種財富的積累,其實是做加法的,比較緩慢,但也比較穩健。

這種企業經營發展的會稍微慢一點,把產品研究的更好一點,也是一種成功的經營模式。

像很多富人從打工開始,進入創業,最後企業逐漸壯大,也有些人,創業路上有貴人相助,有投資資金投入,有銀行融資,獲致成功。還有一小部分人,是靠單純的打工,一步步做到合夥人的位置,最後擁有股份,發家致富,靠的是才華,不是融資,不是借錢。

二,借助槓桿(融資),快速積累。

另一類型,則是藉助外力。

經營企業面對的無非就兩點,一是收益,二是風險。該放大收益的時候要懂得放大收益,該規避風險的時候要懂得規避風險。這個道理很多人都懂,但真要做起來就很難。

任何資產的一輪牛熊經歷,聰明的人都賺到了大錢,普通的人坐了一次財富的電梯,賺了小錢,笨的人則是面臨巨大的損失。

經營企業,本身需要在某個領域精通規律和週期,明瞭其中的投資機會,通過投資的方式參與,在最快最短的週期內賺到錢,然後,全身而退。這種資本積累,其實是做乘法的。

選擇自己熟悉的領域,往往成功的機會更大一些。通過合理的借貸融資,合理的槓桿,會使企業走得更快,更順暢。

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胡偉良專欄

胡偉良專欄 胡偉良

台大土木系畢業,具工、商、法的跨領域學術背景(博士學位),為品嘉建設、尚禹營造創辦人。反對高房價和暴利,講真話、談內幕、不鬼扯。矢志以公正、不偏私的態度和民衆分享正確、專業的房地産知識。

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