▲大台北房地產房價2022依然看漲。（圖／記者湯興漢攝）
● 胡偉良／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長
當前的房價之高，是普通人難以望其項背的，所以如果沒有必要的需求，普通人是不會輕易去買房。
關於買房的需求，主要就是居住需求與投資需求。一般來說如果是出於居住需求，大家買了之後就會進行裝修，然後入住。
若是出於投資需求，人們則可能會選擇裝修之後把它出租。但是現在有一個很奇怪的現象，那就是很多人買了房子之後，自己不住，也不拿出去出租。很多人覺得這種行為是比較奇怪的，有錢也不去賺；有些人則覺得這種行為反而是比較精明，是為了炒房。
那麼房子空著不租的人，到底算是精明還是傻？我們就來看看他們是怎麼想。
一、為下一代囤房
雖然長輩們總是把「兒孫自有兒孫福」這句話掛在嘴邊，想著兒孫都有他們自己的福氣，做父母、長輩的不需要為他們擔憂。但是實際生活上，大多數的父母還是會為自己的子女考慮和設想，因此他們買房就是為了孩子，讓孩子在日後不會因為沒有房子而吃苦受難。
▲父母會為了孩子「囤房」，不打算拿來出租。（圖／取自免費圖庫unsplash）
二、怕房屋出租麻煩，且可能存在爭端
有些人買了房子不出租，不是因為傻到不會去賺錢，而是因為出租房子這件事情本身太麻煩。首先出租前要裝修，這是一筆不菲的開支；而且出租時還要找仲介、協商水電房租等等；最後出租房子還可能引發各種爭端，尤其是與租戶的爭端。畢竟現在租戶的素質是良莠不齊而難以掌控的，把房子租出去，難保房子不會遭到嚴重破壞，為了避免這種事情發生，他們傾向不出租。房屋買了不租，是為了避免麻煩。
三、等待更好的出售時機
房子買了不租的人，其實從某一角度來說是精明的，因為他們買房，不是為了需要房子而買房，而是為了炒房。
房子對一般人而言，永遠都有需求存在，不管什麼時候，社會都存在著對於房子的需求，一間好房子不論什麼時候都不怕賣不出去。有些人買了房不租，可能是因為對現在可以賣出的價格不滿意，或期待日後價格上漲，從而等待更好的出售時機。
四、為了規避稅賦
很多人擁有多餘的房子，既不自住，也不出租，除了上述原因之外，也是怕衍生稅賦負擔。尤其一些高所得人士，出租的所得得繳高比例的稅賦，為了規避稅賦，讓他們寧可空置。
▲對於某些人來說，空屋閒置比出租更能省下稅收。（圖／取自免費圖庫pexels）
五、未來靠收房租度日會愈來愈難
台灣當前房產的租售比不高，加上現在台灣人口結構惡化，90後（8年級生）數量呈現斷崖式減少。最近，美國中情局發表一份全球總合生育率預測報告，該報告評估並比較2021年全球各國家和地區每名女性在孕齡期間生育子女的平均數字，報告顯示台灣2021年預測生育率為1.07，全球排名倒數第一。
年輕人原本就是租房的主力軍，年輕人口減少就意味著租房需求量將愈來愈少。而對於收租型的房東而言，最害怕的就是房屋空置，除非房子的坐落地點極佳，否則為了避免空置期增長，不少房東在無奈之下會選擇降低房租，個人收益因此日益壓縮，僅僅靠收房租度日也會愈來愈難。
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我們想讓你知道…房子買了不租，其實從某一角度來說是精明的。房子對一般人而言，永遠都有需求存在，不管什麼時候，社會都存在著對於房子的需求，一間好房子不論什麼時候都不怕賣不出去。