胡偉良/為什麼有些人買了房子 卻寧可空著也不出租?

我們想讓你知道…房子買了不租,其實從某一角度來說是精明的。房子對一般人而言,永遠都有需求存在,不管什麼時候,社會都存在著對於房子的需求,一間好房子不論什麼時候都不怕賣不出去。

▲大台北房地產房價2022依然看漲。(圖/記者湯興漢攝)

● 胡偉良/品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長

當前的房價之高,是普通人難以望其項背的,所以如果沒有必要的需求,普通人是不會輕易去買房。

關於買房的需求,主要就是居住需求與投資需求。一般來說如果是出於居住需求,大家買了之後就會進行裝修,然後入住。

若是出於投資需求,人們則可能會選擇裝修之後把它出租。但是現在有一個很奇怪的現象,那就是很多人買了房子之後,自己不住,也不拿出去出租。很多人覺得這種行為是比較奇怪的,有錢也不去賺;有些人則覺得這種行為反而是比較精明,是為了炒房。

那麼房子空著不租的人,到底算是精明還是傻?我們就來看看他們是怎麼想。

一、為下一代囤房

雖然長輩們總是把「兒孫自有兒孫福」這句話掛在嘴邊,想著兒孫都有他們自己的福氣,做父母、長輩的不需要為他們擔憂。但是實際生活上,大多數的父母還是會為自己的子女考慮和設想,因此他們買房就是為了孩子,讓孩子在日後不會因為沒有房子而吃苦受難。

▲父母會為了孩子「囤房」,不打算拿來出租。(圖/取自免費圖庫unsplash)

二、怕房屋出租麻煩,且可能存在爭端

有些人買了房子不出租,不是因為傻到不會去賺錢,而是因為出租房子這件事情本身太麻煩。首先出租前要裝修,這是一筆不菲的開支;而且出租時還要找仲介、協商水電房租等等;最後出租房子還可能引發各種爭端,尤其是與租戶的爭端。畢竟現在租戶的素質是良莠不齊而難以掌控的,把房子租出去,難保房子不會遭到嚴重破壞,為了避免這種事情發生,他們傾向不出租。房屋買了不租,是為了避免麻煩。

三、等待更好的出售時機

房子買了不租的人,其實從某一角度來說是精明的,因為他們買房,不是為了需要房子而買房,而是為了炒房。

房子對一般人而言,永遠都有需求存在,不管什麼時候,社會都存在著對於房子的需求,一間好房子不論什麼時候都不怕賣不出去。有些人買了房不租,可能是因為對現在可以賣出的價格不滿意,或期待日後價格上漲,從而等待更好的出售時機。

四、為了規避稅賦

很多人擁有多餘的房子,既不自住,也不出租,除了上述原因之外,也是怕衍生稅賦負擔。尤其一些高所得人士,出租的所得得繳高比例的稅賦,為了規避稅賦,讓他們寧可空置。

▲對於某些人來說,空屋閒置比出租更能省下稅收。(圖/取自免費圖庫pexels)

五、未來靠收房租度日會愈來愈難

台灣當前房產的租售比不高,加上現在台灣人口結構惡化,90後(8年級生)數量呈現斷崖式減少。最近,美國中情局發表一份全球總合生育率預測報告,該報告評估並比較2021年全球各國家和地區每名女性在孕齡期間生育子女的平均數字,報告顯示台灣2021年預測生育率為1.07,全球排名倒數第一。

年輕人原本就是租房的主力軍,年輕人口減少就意味著租房需求量將愈來愈少。而對於收租型的房東而言,最害怕的就是房屋空置,除非房子的坐落地點極佳,否則為了避免空置期增長,不少房東在無奈之下會選擇降低房租,個人收益因此日益壓縮,僅僅靠收房租度日也會愈來愈難。

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胡偉良專欄

胡偉良專欄 胡偉良

台大土木系畢業,具工、商、法的跨領域學術背景(博士學位),為品嘉建設、尚禹營造創辦人。反對高房價和暴利,講真話、談內幕、不鬼扯。矢志以公正、不偏私的態度和民衆分享正確、專業的房地産知識。

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