▲不斷惡化的通膨環境和房價的高速上漲，引發了史上最嚴厲的打炒房措施。（圖／記者陳建宇攝）
● 胡偉良／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長
通膨房價上漲下，房地產業面臨的新危機
不斷惡化的通膨環境和房價的高速上漲，引發了史上最嚴厲的打炒房措施，迄今，炒房之風大致已銷聲匿跡，但打炒房下，房地產業也正面臨新的危機。
1、絕大多數的建商不會炒房、囤地
除了極少數的財團，因為取得土地的時間較早，成本較低，比較沒有資金壓力外，一般建商是不會去囤地的，因為現在的土地很貴，而且房地產是有其週期性，錯過了適當的銷售週期，要等到下一個景氣循環的復甦週期，可能要耗費好幾年的時間，而這種等待未必划算，所以絕大多數的建商不會去囤地。
至於炒房，或許會讓建商增加少許的額外利益，但絕大多數的利益其實都會落到炒房客手裡，再加上炒房會引起社會公憤，為自己帶來惡名，甚至引發政府的大力干預，像查稅、追稅，對建商來說，得不償失，所以，權衡得失之下，絕大多數的建商應該都不至於自找苦吃。
2、建商獲利已大不如前，一個建案能有10%的淨利就算業界高手
台灣的房地產從2015年步入蕭條（熊市）之後，獲利率快速遞減，在2015年之前，建商的起始設定毛利率都在30%以上，而且隨著房價的逐年上升，最終獲利率還會快速遞增。
到了2015年之後，房地產市場從牛市步入熊市，市場成為買方市場，為了成交，建方只有下修銷售的房價，但地價、興建成本卻很難下調，結果是建商的毛利率下滑，依筆者的親身經驗，建商此刻的毛利率大概都已滑落至20%左右，再扣掉興建期間的營運成本（管銷和利息費用）後，建商最後的淨利潤都在10%上下，這也是當前全世界正常房地產開發業的合理獲利水平，如果以4年的興建期間計算，當前建商的平均淨利潤大概落在每年2.5%左右，除了遠低於過去，也因為工期較長而遜於國際水準。
3，對症下藥，平抑房價
▲隨著生活水準日益提升，民眾對新建築規格的需求也在日漸提升。（圖／記者陳建宇攝）
政府一連串的打炒房措施確實已經發揮成效，現在市場上已經少有短線炒作，少了炒作後的市場也逐漸回歸到正常交易。
隨著生活水準日益提升，民眾對新建築規格的需求也在日漸提升，像對居室隔音減噪、無障礙的順平設計、智慧智能設施、綠建築的採光通風隔熱，這些都將帶來新的購房需求。
因此，政府要平抑房價，除了提升民眾所得外，只能從增加供給著手，像是更積極的推動都市更新、危老改建。
4、在工料大漲的經濟環境下，政府持續打房，將使中小建商經營更加困難、甚至倒閉，造成大量的爛尾樓和無法改建的危老建築
2020年開始，房市重新步上復甦週期，市場買氣回升，原本建商有意利用此一上升的買氣，逐步調升房價，增加獲利，不料，全球疫情大爆發，工廠停工、民眾日常活動幾近停擺，加上全球貨運卡關，為搶救經濟和失業率，在美國帶頭之下，各國政府大量廣發貨幣救市，卻也因此引起各國的輸入型通貨膨脹，再加上在氣候變遷下的全球碳中和共識，進一步引發了建築材料成本（鋼筋、混凝土、木材、銅鋁、電線、不銹鋼）的普漲。
另一方面，中美對抗加上中國生產成本日增，大批台商將生產基地移回台灣，加上以台積電為首的半導體相關產業大量擴產，都讓原本即已捉襟見肘的營建產能更加不足，缺工導致工資上漲和工期拉長，土地也在供不應求下扶搖直上，這些因素都造成房屋成本的大幅上漲。
持平而論，當前的房地產業已經不再是暴利行業，房地產業已經進入到一個必須講求營運管理、創新商業模式的新時代，在這樣的發展下，預計有大半的建商將面臨倒閉或歇業、轉業的命運。
近期，大量的建案縱然已取得建照，卻遲不開工，一方面固然是因為廠商無法因應高漲的興建成本，另方面也反映出在這一波金融管制下，廠商面臨的財務困境。
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