● 簡大為／律師
繼央行宣布升息後，無論是投資客還是房東都哀鴻遍野，但有些房東轉念一想，反正底下有房客在幫我支持房貸阿，把房貸壓力轉嫁不就好了？就開始用各種方式調整租金，這樣的方式到底合不合法呢？
▲央行升息，不少人擔心房東是否會轉嫁壓力給房客。（圖／記者林裕豐攝）
網路上很多人都說「租期沒到期前絕對不合法」，熊律不會說他錯，但其實也沒這麼百分之百肯定，在法律上其實有兩種方式是可以合法漲租的。
合法漲房租有這兩招
第一種是靠房東的手腕（與房客的好人程度），如果雙方都同意，就算租約沒到期，只要重新簽一份契約，或甚至口頭講好房客每個月多匯個幾千元，這在法律上也是行的通的。
第二種方式，是當發生重大變故，導致原本的契約對其中一方不公平時，房東其實可以請法院幫忙調整一下租約的內容。至於什麼叫做重大變故，則交由法院個案認定。
▲重新簽訂契約，或是請法院認定有重大變故時，都可以合法漲租金。（圖／記者陳建宇攝）
至於升息到底算不算是重大變故呢？老實說也沒有個前例可循，畢竟真的太新了。不過之前疫情期間倒是有租客因此調降租約、違約金的判決存在就是了。
房東應事先考慮風險 不應該隨意更改契約
其實熊律覺得，房東在簽約的時候本來就應該把市場漲跌的風險考慮進去，除非發生很誇張的天災導致原本的租約完全不堪用，否則就應該依照原本租約去收租才對。
畢竟白紙黑字簽下來，原則上就應該要依約履行，如果隨隨便便就能改合約條款那還得了，不僅會造成許多糾紛，在法律上其實也沒那麼容易。
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我們想讓你知道…雖有合法手段可以漲租金，但房東在簽約的時候本來就應該把市場漲跌的風險考慮進去，除非發生很誇張的天災導致原本的租約完全不堪用，否則就應該依照原本租約去收租才對。